3730 Eggenburg: NEUER PREIS! Zentrumsnahes Stadthaus mit Garten

Dieses Jahrhundertwende-Stadthaus (Baujahr 1903) mit Charme und viel Potential, in zentrumsnaher Lage von Eggenburg gelegen, bietet Ihnen auf 2 Etagen ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² finden Sie zum Teil südseitig ausgerichtete, helle und hohe Räume. Der Garten reicht bis zur historischen Stadtmauer und ermöglicht Gartenliebhabern, Ihren Traum einer Wohlfühloase wahr werden zu lassen. Zwar im Häuserverband, jedoch nicht einsehbar, freut sich diese Liegenschaft auf seine nächsten Besitzer, die sie wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Objektdetails: Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:

• Wohnfläche ca. 111,84 m²
• Erreichbar über eine kurze Treppe
• 3 südseitig ausgerichtete helle Zimmer: Salon, Esszimmer, Büro
• 3 gartenseitig ausgerichtete Zimmer: Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Sauna, WC
• Diese Etage wurde seit einigen Jahren nicht mehr ständig bewohnt

Obergeschoß - aufgestockt 1961:

• 4 helle, geräumige, südseitig ausgerichtete Zimmer (1 Wohn-, 2 Schlaf- sowie 1 Kaminzimmer)
• gartenseitig ausgerichtet befindet sich 1 Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum, das WC und Badezimmer mit Wanne und neuer großer Dusche

  Die geschlossene Einfahrt (ca. 25,19 m²) ermöglicht den Zugang zum teilweise befestigten Garten, einer pflegeleichten Grünfläche, sowie zum Keller. Das gesamte Wohnhaus ist bis auf die Einfahrt unterkellert. ***Preis Verhandlungsbasis*** (Jedes Anbot wird bearbeitet!) STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT:

Damit haben Sie die Möglichkeit, das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen:

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Zusatzinformationen: Keller:

Im Keller (ca. 104,5 m²) befindet sich die Öl-Zentralheizung und der Öl Tank. In 3 weiteren Kellerräumen ist ausreichend Stauraum/Lagerfläche vorhanden.

Anschlüsse:

Strom, Ortswasserleitung, Kanal, Telefon und Sat vorhanden; Glasfaser wird derzeit in der Stadt verlegt (Lehrverrohrung im Keller);

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit dazugehörigen 9000 L Tank. Gasleitung liegt in der Straße.

Sanierungs- und Renovierungsaufwand:

Das Dach wurde 2010, die Fassade und Fenster 1996 erneuert. Dachausrichtung und Neigung ideal für die Montage einer PV Anlage zur Stromerzeugung.

Weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Wohnraum sind jedoch erforderlich.

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

b.vonstadl@donauimmo.at | http://www.donauimmo.at

Lage:
Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet eine einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, verschiedene niedergelassene Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr und vieles mehr.
Entfernungen:
Eggenburg Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Horn ~15 km
Hollabrunn ~ 25 km
Krems ~ 39 km
Tulln ~ 46 km
Stockerau ~ 48 km
Wien Nordbrücke ~71 km;