3730 Gauderndorf: Wohnbereites Einfamilienhaus mit 2.Wohneinheit

Bezugsbereites, sehr geräumiges Einfamilienhaus mit eigenständiger, variabel nutzbarer II. Wohneinheit (altersgerechte EG Lage!) 

Energietechnisch hervorragend aufgestellter Gebäudebestand (HWB 49,4, fGEE 0,61)

Ruhige Ortsrandlage

Grüner, uneinsehbarer Innenhof mit überdachtem Pool und großzügiger Terrasse.

Überdachte Einfahrt.

Sehr geräumige Garage/gemauerter Schuppen mit angrenzender Werkstatt (große Lagerfläche im DG) und kl. befestigter Abstellfläche hinter dem Gebäude.

II. Wohneinheit (ebenerdig gelegen) bestehend aus: geräumiger, möblierter Wohnküche, Duschbad/WC, Abstellraum/Speis, gr. Wohnzimmer mit Terrassenausgang und gemütlichem Kaminofen, kl. Abstellraum, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen Anschl., sowie großem Schlafzimmer.

Diese Einheit würde sich ebenso gut als Büro/Praxis (evtl. auch in Verbindung mit dem Nebengebäude) eignen.   . 

I. Hauptwohneinheit bestehend aus: Diele, offen angelegtem Wohnbereich mit möblierter Einbauküche inkl. Kücheninsel, Essbereich mit Heizkamin und angrenzendem Wohnzimmerbereich, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknerbereich (höhergestellt), sowie Waschbecken. WC.

Im Obergeschoss gliedert sich die Wohnfläche in einen zentralen Flur, WC, großzügigem Badezimmer (Wanne + Dusche) Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schrankraum, sowie einem sehr geräumigen Schlafzimmer (mit der Möglichkeit einer kleinen, zusätzlichen Dachterrasse).  

Einziehen und Wohnen!

Preis: Verhandlungsbasis! 

Links für die 3-D Tour: https://my.matterport.com/show/?m=yiXhPLiXBxH

Anschlüsse: Strom (Starkstrom), OW-Ltg, Kanal, Telefon, Sat, Gas, Glasfaser an Gst-Grenze, Hausbrunnen (für Garten und Pool) 

Heizung: Feststoffbrenner; Pelletheizung Windhager; Pufferspeicher 1200 lt; Warmwasserbereitung Solar (2009), 2 Kaminöfen.

Entfernungen: Eggenburg Zentrum ~ 2,4 km; Bhf. Éggenburg ~4 km; Bhf. Zellerndorf (S-Bahn) ~ 15 km; Horn ~ 15 km; Hollabrunn ~ 26 km;Krems ~ 40 km, Stockerau ~ 48 km; Wien Nordbrücke ~ 70 km; 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <6.000m
Schule <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}