HOCHWERTIGE 3 - ZIMMER WOHNUNG, MIT 2 FREIFLÄCHEN / NÄHE MILLENNIUM TOWER (VIER ZIMMER MÖGLICH)

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 127m² große 3-Zimmer Wohnung, mit zwei Freiflächen (ca.10m²), in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks (Brigittenau). Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock, in Ruhelage und ist sowohl östlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 3-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer (ca.30m²)
• Schlafzimmer (ca.18m²)
• Kinder/Arbeitszimmer (ca.22m²)
• Offene Küche (ca.18m²)
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung 
• Separates WC 
• Abstellraum
• Vorraum 

Die schöne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für einen großzügigen Esstisch. Der Wohnraum ist sowohl über das Vorzimmer, als auch über die Küche erreichbar. Die 2-fach verglasten Fenster sind teilweise im Besitz von Fliegengittern. Die Wohnung ist beidseitig, hofseitig ausgerichtet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, ein Hof/Garten sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten, sofern zum Zeitpunkt des Ankaufs einer frei sein sollte. Die Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 125,- monatlich. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Dr.W.W.Donath Immobilienverwaltung. Die Rücklagen liegen bei EUR 743.479,94,-- (30.09.2022).

Brigittenau ist ein lebhafter, multikultureller Bezirk. Neben dem Donaukanal, der sich in unmittelbarer Nähe befindet verläuft eine grüne Promenade die zu sportlichen Aktivitäten sowie ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Im Traditionstheater Vindobona (6 Autominuten entfernt) werden Varieté- und Comedy-Shows aufgeführt. Das riesige Einkaufszentrum Millennium City (6 Autominuten) bietet Filialgeschäfte und ein Multiplex-Kino. Der bodenständige Hannovermarkt hat ebenso einiges zu bieten (4 Autominuten). Ein weiteres Highlight ist das Brigittenauer Bad, dass zwei Autominuten entfernt liegt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind umliegend zu finden und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Des weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 5B, Station Döblinger Steg (Praterstern-Bhf. Heiligenstadt), 37A, Station Dietmayrgasse (Engerthstr./Traisengasse-Dänenstraße), 2, Station Wexstraße (Friedrich-Engels-Platz-Dornbach), 31, Station Wexstraße (Schottenring-Stammersdorf), U6, Station Jägerstraße (Siebenhirten-Floridsdorf), 11A, Station Forsthausgasse (Stadion-Bhf. Heiligenstadt), U4, Station Heiligenstadt (Heiligenstadt-Hütteldorf). Mit dem Auto führt der schnellste Weg in die innere Stadt über die Donaukanal Straße B227. Sie verläuft in getrennten Richtungsfahrbahnen entlang des Donaukanals und verbindet das Stadtzentrum von Wien mit der Nordbrücke (A22) im Norden und dem Knoten Prater (A4/A23) im Süden. Die einzelnen Teilstücke werden häufig Lände genannt (z. B. Weißgerberlände). Im Abschnitt zwischen Nordbrücke und Gürtelbrücke steht die B227 im Rang einer Autostraße und ist niveaufrei.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. 

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Donaukanal Straße, Heiligenstädter Lände, Klosterneuburger Straße, Heiligenstädterbrücke, Lorenz-Müller-Gasse, Dietmayrgasse