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>> WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HARMANNSDORF!

2111 Harmannsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 110,7 m²
Kellerfläche 13,48 m²
Gesamtfläche 147,53 m²
Nutzfläche 125 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 400.000
Maklergebühr 14.400,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 50 kWh/m².a

C fGEE: 1,47

Zustand

Baujahr 2007

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Sommer 2023

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne Dachgeschoss-Maisonette samt großzügiger Freifläche mit herrlichem Weitblick.Ein heller lichtdurchfluteter WohnTraum erwartet Sie in diesem modernen Neubau (2007) auf 2 Etagen mit Dachterrasse, KFZ-Stellplatz, einen über 13 m² großen Kellerabteil sowie einer Lage mit guter Anbindung und gleichzeitig ruhigem Umfeld! VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=dHwBAX5wBD9 Die sehr gepflegte Dachgeschosswohnung (1. Stock ohne Lift) besticht durch Ihr zeitgemäßes Wohnkonzept wie etwa elektrische Rollläden, ein modernes CAT-5 LAN Netzwerk System in jedem Raum, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein neue Wohnraumlüftung mit integrierter Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und einer ständigen Frischluft zufuhr.Auf der unteren Ebene befinden sich der helle gemütliche Wohnbereich, ein Badezimmer sowie zwei effizient geschnittene Zimmer mit aktuell unterschiedlicher Nutzung. Die Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet wie z.B. AEG Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Siemens Geschirrspüler und bietet neben viel Arbeitsfläche einen großen LG Side-By-Side Kühlschrank mit integriertem Eiswürfelspender. Auf Knopfdruck erhalten Sie Eiswürfel oder kühles Wasser direkt ins Glas.Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zum öffnen, einen Waschmaschinenanschluss, einem großem Waschtisch sowie eine Badewanne. Eine Tür weiter befindet sich die separate Toilette selbstverständlich mit praktischem Handwaschbecken.Über die elegante Treppe gelangen Sie zur Galerie, hier können Sie Ihren privaten Rückzugsort oder Ihr Homeoffice individuell gestalten. Weiters gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit viel Fläche um es persönlich nach Ihren Wünschen einzurichten.Ein weiteres HiGHLiGHT ist die eindrucksvolle über 36 m² große Dachterrasse, mit einem großartigen Fernblick. Die Freifläche bietet Ihnen genügend Raum für einen großzügigen Esstisch samt Stühle, Grillplatz, Sonnenschirm und sogar eine hochwertige Gerätehütte von der Firma BIOHORT. Ein privater KFZ-Stellplatz vor der Haustüre und ein außerordentlich großes Kellerabteil rundet dieses Angebot perfekt ab.! Voraussichtlicher Übergabetermin ist für Sommer 2023 geplant !Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung! Der Stand der Reparaturrücklage beträgt zum September 2022 ca. € 14.000,- voraussichtliche monatliche KostenBetriebskosten brutto monatlich: € 289,37Wohnbauförderung (WBF) monatlich: € 160,48Die Wohnbauförderung läuft bis 2044, um die Förderung zu erhalten, muss der neue Käufer Förderungswürdig sein. Dies kann gerne vorab geklärt werden.Bankdarlehen für die Wohnung (bezuschusste Bankdarlehen) monatlich: € 22,48Das bezuschusste Bankdarlehen läuft bis 2034.Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie z.B. eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.Umfassende Unterlagen wie Betriebsanleitungen und Rechnungen werden dem "glücklichen" neuen Eigentümer selbstverständlich übergeben. Lage:Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!Harmannsdorf liegt etwa 5 km nördlich von Korneuburg im Hügelland des Weinviertels in Niederösterreich.Innerhalb von 15 Autofahrminuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, bis ins Zentrum von Wien sind es ca. 26 Minuten.In ca. 7 Minuten (550 Meter) erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle 858 - Hauptplatz Kirchenplatz und benötigen nur 3 Stationen bis nach Korneuburg (ca. 7 Minuten).Der beliebte Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und für die Nahversorgung ist auch gesorgt, da sich eine Bäckerei sowie ein MOSO-MARKT mit regionalen und Bio Lebensmittel im Ort befinden. Schulen, eine Bank, ein allgemein Arzt und der Kindergarten können bequem zu Fuß erreicht werden.Alles in allem ist diese außergewöhnliche DG-Wohnung eine perfekte Gelegenheit einen Wohntraum zu erwerben, welcher durch die Ruhe, den Blick, die Privatsphäre und die beneidenswerte Dachterrasse besticht. >>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<< Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.atFolgen Sie uns auf Social Media:
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Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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