BALKONTRAUM | EXKLUSIVE SINGLE-WOHNUNG | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI

BALKONTRAUM | EXKLUSIVE SINGLE-WOHNUNG | ERSTBEZUG | PROVISIONSFREI


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.


Die Wohnung – Top 202, mit einer Wohnfläche von ca. 28,95m² – befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• sonniger Balkon (ca. 8,26m²)
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• WC extra
• Kellerabteil

 
Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden
• exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
• raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  
• Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
• zahlreiche Fahrradabstellplätze
• großzügige Tiefgarage

 
Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

• in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
• in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
• Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


geplante Fertigstellung: April/Mai 2024


Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben 



Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:   € 611,06
Kaution: € 1.850,-


PROVISIONSFREI


KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 391 74 68
h.splavec@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Angaben lt. Vermieter und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage