ANNAGASSE | STILVOLLES BÜRO IN REPRÄSENTATIVER TOPLAGE | 4 ZIMMER | 157m NUTZFLÄCHE

Zur Miete gelangt diese repräsentative, ca. 157m² große, 4-Zimmer Büroräumlichkeit in einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks - direkt im Herzen Wiens.

Das Büro befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus, wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt, sowie auch durch die optimale Raumaufteilung als Top-Immobilie aus.

!! Derzeit werden die Böden geschliffen und die Wände neu weiß ausgemalt !!

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Annagasse im 1. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten, zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U1/U3 - Stephansplatz
  
• U1/U4 - Karlsplatz
  
• Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
• Autobuslinien 1A, 2A, 3A
• sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien

Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto € 3.390,21
(BK davon € 359,14) zzgl. 20% USt. (€ 4.068,25 brutto)

Kaution: € 12.500,-
Provision: 3 BMM + 20% USt.

 KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger +43 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage