Südlich ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung in perfekter Lage des 9. Bezirks

Beschreibung:

In bester, zentraler Lage des 9. Bezirks wird diese ca. 50 m² große 2 Zimmer Wohnung unbefristet vermietet. Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Nußdorfer Straße) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im 9. Bezirk - Alsergrund deutet eine Vielzahl an Museen und Gründerzeithäusern auf die historische Vergangenheit des Bezirks hin. Aufgrund diverser universitärer Einrichtungen hat er sich zu einem urbanen Studentenviertel entwickelt, das heutzutage mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur aufgrund von zahlreichen Freizeit-, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage und die dichte Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel bietet auch ideale Verbindungen zu anderen Bezirken und vor allem zur Innenstadt.  Die vielen Parks und Grünanlagen, Kinderspielplätze und die Promenade am Donaukanal bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung der sehr gut geschnittenen Wohnung stellt sich wie folgt dar.

• Wohn- Esszimmer mit offener voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer separat über das Vorzimmer begehbar
• Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken
• Separate Toilette

Die Ausstattung beinhaltet folgende Annehmlichkeiten:

• Sicherheitstür
• Lift bis in die Tiefgarage
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Parkettböden
• Fliesen in Badezimmer und Toilette

Monatliche Kosten: € 823,27

Kaution: € 2.500,-

Ein Garagenstellplatz kann für monatlich € 135,- zzgl 20% USt (gesamt € 162,-) angemietet werden.

Im Haus stehen noch folgende Wohnungen zur Verfügung:

Top 1 (47,37m²): HMZ € 568,44; BK € 114,66; Lift-BK € 8,53; 10% USt € 69,16  ; Gesamt: € 760,79

Kaution: € 2.300,-

Top 34 (45,80m²): HMZ € 549,60; BK € 126,93; Lift-BK € 9,44; 10% USt € 68,60; Gesamt: € 754,57

Kaution: € 2.300,-

Top 46 (41,96m²): HMZ € 503,52; BK € 116,29; Lift-BK € 8,65; 10% USt € 62,85; Gesamt: € 691,31

Kaution: € 2.100,-

Top 50 (77,19m²): HMZ € 926,28; BK € 213,93; Lift-BK € 15,91; 10% USt € 115,61; Gesamt: € 1.271,73

Kaution: € 3.800,-

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Haltestelle der Straßenbahnen 37+38 sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Mit beiden Bussen gelangt man in ca. 2 Minuten zur Station Nußdorfer Straße (U-Bahn U6, Tram D; Bus 35A, 37A) oder in ca. 8 Minuten zur Station Schottentor (U-Bahn U2, Tram 1, 71 D; Bus 40A). Zur Haltestelle des Bus 40A benötigt man per pedes circa 5 Minuten und weiter zur Station Schottentor ca. 9 Minuten. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dem Auto sehr gut erreichbar (Währinger Gürtel, Nußdorfer Straße) Stellplätze werden sowohl im eigenen Haus sowie in der näheren Umgebung angeboten. Supermärkte, Gasthäuser, Cafés, Bars, diverse Shoppingmöglichkeiten sowie mehrere Parks sind in bequemer Gehweite zu finden.