***GRUNDSTÜCK + PROJEKT für ein topmodernes 2-Familienhaus***LIEBENAU***

Auf Wunsch kann auch der Errichtungspreis angeboten werden

Kleines aber feines Wohngebäude für zwei Familien, modern geplant, helle Räume mit großen bodengleichen Fenster / Fenstertüren, zentral begehbar.Beheizung über Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung, eine PV-Anlage ist ebenso vorgesehen.Jede Wohnung ist mit einem Kaminofen geplant, der wohlige Wohnatmosphäre vermittelt und durch die offene Gestaltung fast die gesamte Wohnfläche erwärmt.

• Grundstücksdaten
  • Fläche lt. Grundbuch 650 m2
  • lt. FlWI ausgeweisen als WR 0,3-0,4 Dichte
• Projektdaten
  • Wohnung TOP 01 / Erdgeschoß
    • Diele / Garderobe                 8,21 m2
    • IFL                                        3,00 m2
    • Bad                                       6,91 m2
    • WC                                        1,39 m2
    • Küche / Wohnen / Essen     48,53 m2
    • Schlafzimmer                        13,22 m2
    • Zimmer                                 10,59 m2
  • Gesamt TOP 01                      ca. 91,85 m2
    • Garten              ca.193,86 m2
  • Wohnung TOP 02 / 1. Obergeschoß
    • Diele / Garderobe                 8,73 m2
    • IFL                                        4,25 m2
    • Bad                                       5,73 m2
    • WC                                        1,83 m2
    • Küche / Wohnen / Essen     53,06 m2
    • Schlafzimmer                        10,04 m2
    • Zimmer                                   7,83 m2
    • Zimmer                                   9,37 m2
    • WF / (Abzug STH=6,74 m2) 10,91 m2
  • Gesamt TOP 02                    ca. 105,01 m2
    • Terrasse                         ca. 21,91 m2
    • Terrasse                         ca. 54,31 m2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Bezirk Liebenau grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St. Peter. Die Westgrenze zum 17. Bezirk Puntigam bildet die Mur.
Der Name leitet sich von lieb(lich)e Au ab.
Der Bezirk Liebenau entstand 1946 aus mehreren Gemeinden, die erst im Jahre 1938 in das Grazer Stadtgebiet integriert worden sind. Das heutige Liebenau setzte sich damals aus den Gemeinde(teile)n Neudorf, Murfeld, Engelsdorf, dem alten Liebenau, das bis 1648 Vatersdorf hieß und 1164 erstmals erwähnt wurde, sowie Teilen der ehemaligen Gemeinde Thondorf, deren Ortschaft heute in der Nachbargemeinde Gössendorf liegt, zusammen. Diese fünf Teile sind immer noch Katastralgemeinden.
1982 wurde im Rahmen der Unterschutzstellung der Zone IV (historische Vororte) des Altstadterhaltungsgesetzes 1980 der Teil von Alt-Liebenau um die ehemalige Kadettenschule unter Schutz gestellt. In Liebenau gibt es neben alteingesessenen Handwerks- und Landwirtschaftsbetrieben, Industriebetriebe (MAGNA) und Gewerbezonen mit neuen Einkaufszentren (Einkaufszentrum Murpark mit rund 36.000 m², Einkaufszentrum Ost). Im Süden des Bezirkes befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Puch-Werke einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. 1925 erreichte die Straßenbahn die Bezirksgrenze. Von 1952 bis 1964 wurde eine O-Bus-Linie von der Straßenbahn-Endstation Liebenau bis Thondorf geführt, die dann auf Autobus umgestellt wurde.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bezirk bietet Anschlüsse an folgende Linien der GVB (Graz AG Verkehrsbetriebe): Straßenbahnlinie 4 (ab 19:00 sowie an Sonn- und Feiertagen: Straßenbahnlinie 13), Autobuslinien 34, 64 und 74 sowie an die Nacht-Autobuslinie (Nightline) N4. Der wichtigste Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs liegt seit April 2007 beim Einkaufszentrum Murpark.

Park & Ride: Erreichbar entweder über den Autobahnzubringer Graz Ost bei der Ausfahrt Einkaufszentrum Murpark direkt neben dem Murpark-Einkaufszentrum. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 4 und 13 in Richtung Stadtzentrum sowie über die Buslinien 64 und 74. An der südlichen Stadtausfahrt, unmittelbar vor dem Magna Werk, befindet sich das Parkhaus Thondorf der Stadt Graz mit Anbindung an die Buslinie.

Autobahn: Die Süd Autobahn A 2 bildet quasi die südliche Grenze des Bezirks. Liebenau ist von ihr aus binnen weniger Minuten über die Ausfahrt Graz Ost erreichbar, welche den Bezirk durchschneidet.