2 ZIMMER BALKONWOHNUNG - IN EXKLUSIVER GRÜNLAGE - NEUBAU

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Lift Keller Barrierefrei Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 41,64 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 715,67
  • Gesamtbelastung (Netto) € 650,61
  • Miete (Netto) € 560,32
  • Betriebskosten (Netto) € 79,29
  • Sonstige Kosten (Netto) € 11,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 650,61
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 715,67
  • Umsatzsteuer € 65,06
  • Kaution 2.150,00 €
  • Maklergebühr 1 535,06 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 31,64 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,655

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark

- inmitten eines der attraktivsten Bezirke Wiens - gelangt zur Vermietung diese 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon.

Link zur online Besichtigung:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz743/de

Direkt beim Haus befindet sich die Station Preyergasse, weshalb man durch Busse und Straßenbahnlinien an das

öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist und so in nur

ca. 15 Minuten das Schloss Schönbrunn erreicht und die

dort befindliche U4 Station Hietzing. 

Fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar ist der Bahnhof Wien Speising. Von hier aus benötigt man mit der Schnellbahnlinie S80 nur etwa 11 Minuten zum Hauptbahnhof und gelangt so rasch ins

Stadtzentrum (zB über U1 in 5 Min zum Stephansplatz).

Aber auch die Nahversorgung-

Infrastruktur kann überzeugen: Es lassen sich fußläufig

in unter 5 Gehminuten mehrere Lebensmittelgeschäfte,

Drogeriemärkte Cafés und Restaurants erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ordinationen in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden!

Die Wohnung ist ab 1.01.2023 anmietbar!

Zusatzinformation:

 - Die Gesamtbruttomonatsmiete (inkl. BK+USt) darf max.

40 % vom Nettomonatseinkommen ausmachen.

- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, von einem

aufrechten Arbeitsverhältnis in Österreich, sowie eine Reisepasskopie jedes Mieters sind erforderlich.

- Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.

Nebenkosten bei Mietvertrag

Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt.     

Kaution: 3BMM in bar oder mittels Sparbuch

(BMM = Bruttomonatsmiete)

Im Sinne der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namen, Ihrer Postadresse und Ihrer email, Telefonnummer bearbeitet werden.

weitere Informationen:

  • Markeneinbauküche inkl. hochwertiger AEG Geräte
  • Eichenparkett
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fußbodenheizung
  • solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Badewanne
  • Fenster im Bad

Lage:

Straßenbahn 10, 52, 60; Preyergasse 1 Min

Buslinie 56A, 56B; Preyergasse 1 Min

Straßenbahnlinie 62; Hofwiesen 2 Min

Kindergarten - Waldvogelstraße 10-14 7 Min

Volksschule - Steinlechergasse 5-7 6 Min

Mittelschule - Veitingergasse 10 Min

Polizeistation - Lainzer Straße 147-149 5 Min

Lainzer Tiergarten 12 Fahrminuten

Schönbrunner Schlossgarten 12 Fahrminuten

U4 Hietzing (mt dem Bus) 12 Fahrminuten

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Objekt Nr. 0001005994 | Objekt melden
  • Wohnfläche 42 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 715,67

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Frau Mag. Nataliya Maystruk

Tel.:+43...

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Tel.:+43517517
Tel.: +43 664 60 517 517 39
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