Top-Moderne Büroflächen im Quartier Lassalle !!

Top-Moderne Büroflächen im Quartier Lassalle !!
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Ende 2022 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

Im vollvermieteten Bürogebäude Lassallestraße 1 gelangen nun Büroflächen im 6. OG in die Untervermietung! 

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 10%.

Ausstattung 
- Lift
- barrierefreier Zugang
- Parapet Verkabelung
- Kühlung via Kühldecke
-Teppichboden
- Computergerechte Beleuchtung
- Downlights im Gangbereich
-flexible Raumkonzepte
- Teeküchenanschlüsse
- Aussenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung: 

Öffentlich:
- U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
- Straßenbahn: 0, 5
- Bus: 5B, 80A, 85A

Individuell:
- Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4)
- 3 Minuten zum grünen Prater
- 5 Minuten zum Prater
- 5 Minuten zum Schwedenplatz
- 8 Minuten zum Stephansplatz
- 10 Minuten zur Messe Wien
- 20 Minuten zum Flughafen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.