Mitten in der Neubaugasse: Zentrale 2-Zimmer Altbauwohnung

Altbauwohnung mit großartiger Raumaufteilung für Singles und Pärchen

In einem der beliebtesten Grätzl Wiens, der Neubaugasse befindet sich diese hofseitig ausgerichtete Zweizimmer-Wohnung.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche, das Schlafzimmer sowie eine separate Toilette sind zentral über den geräumigen Vorraum begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Schranknische mit eingebauten Spiegelschränken. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche.

Die Lage im besten Teil der Neubaugasse mit ihren individuellen Geschäften, Bars, Restaurants und Cafés zeichnet diese kreative, pulsierendes Viertel aus.

Der hauseigene Gemeinschaftsgarten wird von einigen Wohnungseigentümern liebevoll gepflegt.

Die Raumaufteilung der Top 6b mit ca. 68,32 m² Fläche gliedert sich wie folgt:

• großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer mit integrierter Küche und Speis
• Schlafzimmer mit Schranknische
• Badezimmer
• separates WC

Ausstattung:

• Küche: offene Einbauküche 
• Badezimmer: Badewanne, Waschtisch sowie Spiegel
• Boden: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Badezimmer, Vorraum und WC
• Fenster: Kastenfenster
• Heizung: Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch: Die U-Bahn U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U 5; die Straßenbahnlinie 49 (Richtung Dr. Karl Renner Ring bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und die Buslinien 13 A sowie 48A.

Lage und Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Neubaugasse hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.

Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch durch das Angebot an vielen unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technische Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Darfs noch ein bisschen mehr sein?

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Der neue Energieausweis ist schon beauftrat.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}