Einzigartiger Ausblick aus dem Wintergarten! Top-Ruhelage! Spezielles Haus für gehobene Ansprüche!

3710 Fahndorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garage Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2598 m²
  • Nutzfläche 147 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 488.000

Energieausweis

D HWB: 247,97 kWh/m².a
D fGEE: 2,67

Zustand

  • Baujahr 1974

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Wer außergewöhnlich wohnen möchte, sollte sich dieses Haus kaufen. In ca. 40 Minuten mit dem Auto in Wien Floridsdorf. Mit dem Zug von Ziersdorf mit der Kaiser-Franz-Josef-Bahn zur U4 in einer starken Stunde. Die Dinge des täglichen Bedarfes deckt man in Ziersdorf ab. Die Schulstadt Hollabrunn ist in zehn Minuten erreichbar.

Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Die Auffahrt zu den Garagen und Stellplätzen ist mit Pflastersteinen ausgelegt.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und wiederum eine Mehrplatzgarage bieten sehr viel Raum für Autos und sonstige Geräte, oder auch Platz für Werkräume, Hobbyräume, Sauna, Tischtennis, etc.

Rundherum gut bewachsen mit Wiesen, Sträuchern und Bäumen bringt der Anblick Entspannung und Zufriedenheit.

Über eine stilvoll geschwungene Stiege erreicht man den Haupteingang zum Haus. Über die mittlere Garage mit elektrischem Garagentor kommt man auch ins Hausinnere. Beim betreten des Hauses findet man eine sehr sympathische Garderobe. Sie ist geräumig und bietet Platz für Mäntel, Jacken, Schuhe, etc.

Es geht staunend weiter in den sehr zentral ausgelegten Flur. Hier teilen sich die Räume in die verschiedensten Bereiche auf.

Das Gästezimmer ist mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt und sehr schmuck mit einer ausziehbaren Couch, einem empfangsbereiten Fernseher, einem in Hochglanz gehaltenem weißen Kleiderschrank, Couchtisch, Bilder und einem zusätzlichem Ablageschrank, eingerichtet. Hier findet man sich gleich wohl.

Das Badezimmer hat mit Bedacht ausgewählte Fliesen, einem stilvoll in Weiß gehaltenen Waschtisch, einem Spiegelschrank, zusätzliche weiße Wandschränke, einer multifunktionellen Dusche, Abfallbehälter, nochmals mit einem riesigen Spiegelschrank und einer Handtuchheizung den speziellen Touch für ein besonderes wohlfühlen bei der Körperpflege.

Das Schlafzimmer ist ebenso mit einem hochwertigen Laminat versehen und mit viel Holz verbaut in dem sich sehr viel Stauraum befindet. Hier lässt es sich sehr gut schlafen.

Das Büro ist modern mit viel Holzschränken und Kommoden ausgestattet. Ein großes Fenster bietet viel Tageslicht. Schreibtisch, Drucker, Drehsessel - los geht's!

Über eine Glasschiebetür betritt man den verfliesten Küchenboden. Eine große Arbeitsfläche bietet viel Platz zum Vorbereiten verschiedenster Gerichte. Ein riesiger Kühlschrank hat Platz für alles und ein bisschen mehr. Darunter zwei Tiefkühlfächer. Backrohr, Induktionsherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Abwasch. Wenn das Essen gut zubereitet ist geht es sofort in den sehr ansprechenden Essraum gleich daneben. Ein mittig aufgestellter Tisch bietet Platz für acht Personen. Kreativ ausgemalt, versehen mit Schränken und Kommoden und Aussicht auf die Terrasse bzw. ins Grün des Gartens lässt man es sich hier gut schmecken.

Das Wohnzimmer in dieser Größe lässt der Fantasie keine Grenzen. So mancher wird sich hier vielleicht ein Heimkino einrichten. Jetzt ist es sehr geschmackvoll und mit Stil eingerichtet. Den Boden säumt ein sehr gepflegter und hochwertiger Laminat. Auf einer riesengroßen weißen Couch kann sich die gesamte Großfamilie den Film vergangener Reisen gemeinsam ansehen. Ausreichend Licht, aber auch genügend Vorhänge zum Abdunkeln. Stilvolle, weiße Kommoden für Kassetten, Filme, CD's, Laptop, Ladegeräte und Spielkonsolen. Von hier aus führt eine Tür zur Terrasse oder zum Wintergarten.

Der Wintergarten ist der Hingucker oder besser gesagt der Rausgucker! Hier möchte man sitzen oder stehen, wenn es draußen blitzt und donnert. Hier nimmt man die schönsten Sonnenuntergänge wahr, hier wird man fürs Studium lernen oder gemütlich einen Roman lesen. Hier finden gute Gespräche statt. Hier fühlt man sich einfach wohl. Dieser Raum hat das Besondere etwas. Wegen diesem Raum mit seiner Aussicht kauft man dieses Haus.

Bei Schönwetter genießt man das Wetter auf der Terrasse. Firmenfeiern, private Partys, Familienfeiern mit sämtlichen Verwandten, alle finden hier Platz zum Feiern, und der überdachte Pool bietet an heißen Sommertagen eine gute Abkühlung. Die zweite Terrasse beim Eingang lädt bei Schönwetter ebenfalls ordentlich zu gehobenen Feiern ein, wie man sie fast nur aus dem Fernsehen kennt. 

Es wurde laufend in Laminatböden, Entkalkungsanlage, Heizungsregler, neuem Heizofen und Wasserboiler (300 l) investiert, und so auch auf einem zeitgemäßen Erhaltungsstand gebracht. Zur besonderen Sicherheit wurden sogar Fenstergitter angebracht. Das Haus wird mit einer Zentralheizung mit Öl beheizt. Die Tankräume sind voll befüllt und gibt somit eine Planungssicherheit für den Winter.

Wenn Sie gefallen an diesem Haus mit der besonderen Note gefunden haben vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Handynummer 0664/8388809. Ich freue mich darauf, Sie durch dieses wunderbare Haus führen zu dürfen. 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2764128?accessKey=63aa
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 147 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 488.000

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Herr Josef Müll

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