Rarität in der Donaustadt | Großzügige Villa in gefragter Gegend beim oberen Mühlwasser - auf Eigengrund!

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Garage Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 799 m²
  • Wohnfläche 204,11 m²
  • Kellerfläche 108,58 m²
  • Nutzfläche 343,35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.480.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 77 kWh/m².a
C fGEE: 1,03

Zustand

  • Baujahr 1990

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Rücksprache

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese großzügige Villa in gefragter Ruhelage direkt beim oberen Mühlwasser auf einem ca. 799m2 großen Eigengrund!

Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Das Ideal des Vorort-Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem naturbelassenen Wohnumfeld ist hier gegeben. Diese Lage besticht sowohl durch ihre Ruhe als auch die rasche Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Mit viel Liebe wurde das Objekt 1990 erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert. Wichtige und rustikale Merkmale des Hauses wie zB. ein hochwertiger Kachelofen wurden bestens gewartet und beibehalten. Teils Fußbodenheizung, ein neues Heizsystem, Pool, Saunahaus uvm. wurden über die Jahre nachgerüstet.

Die Wohnfläche beläuft sich zirka auf 204m2 und verteilt sich über zwei Stockwerke auf acht Zimmer, sowie verfügt das Haus zusätzlich über einen großzügigen ca. 109m2 großen Wohnkeller sowie einem ca. 30m2 großen Saunahaus. 

Sämtliche Räume sind zentral von Vorräumen/Flurs erreichbar - das Objekt eignet sich optimal für größere Familien mit einem Bedarf an vielen Zimmern mit hohen Wohnansprüchen. 

Erdgeschoss: (ca. 102,39 m2)

Vom Vorzimmer aus gelangen sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses!

Zur linken gelangen Sie in das ca. 41m2 große Wohnzimmer mit historischem Kachelofen sowie einer Bar. Ebenso führt sie eine rustikale Vollholztreppe vom Wohnzimmer ins Obergeschoss, direkt in das Galeriezimmer

Zur rechten vom Vorzimmer gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in zwei weitere Zimmer (aktuell Gästezimmer sowie Büro), sowie zum WC als auch zur rustikalen Küche mit Essplatz sowie und Speis. 

Von der Küche aus sowie vom Eingang, gelangen Sie direkt in den traumhafte Garten. Die Highlights des Gartens sind neben dem Altbestand von Pflanzen und Bäumen der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage sowie ein eigenes ca. 30m2 Saunahaus. Das Saunahaus teilt sich auf in ein romantisches Stüberl mit Kaminofen, Dusche, WC, einer finnischen Sauna sowie einer eigenen diskreten Terrasse.

Am Ende des Gartens finden Sie noch versperrbares Gartenhäuschen sowie einen Ausgang aufs benachbarte, unverbaute Feld.

Obergeschoss: (ca. 101,72 m2)

Vom Wohnzimmer aus erreichend, via der rustikalen Holztreppe, gelangen sie direkt ins Galeriezimmer mit kleiner Terrasse im Obergeschoss. Das Galeriezimmer punktet mit viel Lichteinfall sowie dessen Raumhöhe von bis zu 4m.

Weiters geht es vom Galleriezimmer in einen Flur, von welchem aus drei weitere Schlafzimmer sowie Bad und ein WC erreichbar sind.

Kellergeschoss: (ca. 108,98 m2)

Im Keller finden Sie Wirtschaftsraum, Technikräume, Abstellraum, einen Weinkeller (belüftet), sowie einem Wellnessbereich mit einer weiteren Sauna.

Eine Garage mit Elektroladestation mit Platz für zwei Fahrzeugen rundet das Kellergeschoss ab.

Dieses Wohnjuwel für Jung und Alt, bietet somit mehr als genug Freiräume und Rückzugsmöglichkeiten sowie Orte des Zusammenkommens. Träumen Sie nicht auch davon, Ihren Liebsten alle Möglichkeiten zu bieten, sich frei nach ihren eigenen Wünschen zu entfalten? Hier wird dieser Traum für Groß und Klein Wirklichkeit!

- Highlights - 

- Einzigartige Villa in schöner Wohngegend beim oberen Mühlwasser

- Eigengrund!

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung

- Ziegelmassivbauweise

- neue Vaillant Gastherme (2021)

- Salzwasserpool mit Gegenstromanlage

- Saunahaus mit Stüberl & Ofen, Bad und Sauna

- Alarmanlage

- rustikaler Kachelofen im Wohnzimmer

- Teils bereits Fußbodenheizung

- Außenliegende Rollläden bei sämtlichen Fenstern.

- Garage für zwei Fahrzeuge

- automatisches Garagentor bei Einfahrt zum Grundstück

- blickdichte Hecken

- uvm.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Thomas Berger unter 0676/9635585 oder tb@allesgefunden.at gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Adresse sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass die erwähnten Maße Zirka-Angaben sind. Die im Inserat und Exposé angehängten Pläne wurde für das Inserat/Exposé erstellt und dient zum einfacheren Verständnis. Einen detaillierten Plan aus dem Jahr der Einreichung erhalten Sie gerne auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Das einmalige Objekt befindet sich beim oberen Mühlwasser, in einer familienfreundlichen Grünruhelage die bestens versorgt und angebunden ist. Diverse Schwimmmöglichkeiten (im Sommer), Eislaufmöglichkeiten (im Winter) Rad/Wanderwege und die Vielfältigkeit des Mühlwassers und der Lobau bieten optimale Naherholung ! Durch die gute Öffentliche Anbindung ist man auch schnellstens in der pulsierenden Innenstadt. Dies macht die Lage zu einem der begehrtesten Wohnvierteln innerhalb Wiens. Ein guter Mix aus ländlichem Flair aber doch mitten in der Stadt situiert.
Definitiv eine der schönsten und idyllischsten Ecken unserer Metropole.

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Objekt Nr. 941 | Objekt melden
  • Wohnfläche 204 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 2.480.000

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Herr Thomas Berger

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