Neuer Preis! Geschäftslokal + 3-Zimmer Wohnung im Zentrum!

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VOR DER ANMIETUNG WIRD DAS OBJEKT GENERALSANIERT!

Das Mietobjekt besteht aus einer Wohnung im 1. Stockwerk (ohne Lift) und einer Geschäftslokal.

Wohnung (ca. 89 m²):

Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung im 1.Stock besteht aus einer großzügigen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC.

Die Wohnung wird komplett saniert übergeben.

Geschäftslokal (ca. 92 m²):

Das Geschäftslokal befindet sich im EG des Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 92,46 m² und zusätzlich einer Einfahrt von ca. 22,44 m². Ideal für eine Ordination oder eine Kanzlei!
Eine Gastronomie ist hier nicht möglich.

Die Wohnung sowie auch das Geschäftslokal sind über einen zentralen Zugang des Hauses begehbar. Dieser Zugang kann auch als Garagenplatz für das Auto verwendet werden.

Dieses Objekt wird nur in Kombination vermietet. Eine separate Vermietung ist nicht möglich.

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Wohnung sowie auch das darunterliegende Lokal vor der Anmietung generalsaniert! Diese Arbeiten dauern ca. 4 Wochen.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Monatliche Gesamtbelastung für den Mieter:  € 2.520,- (inkl. BK und USt.)

Diese Gesamtbelastung unterteilt sich wie folgt:
- Wohnung: 1.080,- € (Provision: 2BMM + USt.)
- Geschäftslokal: 1.440,- € (Provision: 3BMM + USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertrag: 5 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung)

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Denis Djuricic
Tel.: +43 676 / 557 96 43
E-Mail: denis@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger und Banken befinden sich in Gehdistanz.
Der Busbahnhof (Bus 1, Bus 2, Bus 850, Bus 853) befindet sich um die Ecke als auch der Bahnhof (R3, R4, R9) in nur wenigen Gehminuten
ZENTRUM KORNEUBURG