Neuer Preis! 3-Zimmer Wohnung + Geschäftslokal im Zentrum!

2100 Korneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Altbau Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 89 m²
  • Bürofläche 92 m²
  • Gesamtfläche 181 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.518,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.140,00
  • Miete (Netto) € 1.890,00
  • Betriebskosten (Netto) € 250,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.140,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.518,00
  • Umsatzsteuer € 378,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 5.520,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 201,6 kWh/m².a
F fGEE: 3,78

Zustand

  • Baujahr 1930

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

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Neuer Preis! 3-Zimmer Wohnung + Geschäftslokal im Zentrum!

VOR DER ANMIETUNG WIRD DAS OBJEKT GENERALSANIERT!

Der Bestandteil des Mietobjekts: Wohnung im 1. Stockwerk (ohne Lift) und ein Geschäftslokal.

Wohnung (ca. 89 m²):
+ großzügige Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Vorraum
+ Bad (mit Wanne)
+ WC (getrennt)

Diese Wohnung wird komplett saniert.

Geschäftslokal (ca. 92 m²):

+ Erdgeschoss
+ Nutzfläche: ca. 92,46 m²
+ Einfahrt: ca. 22,44 m²
+ Perfekt für eine Kanzlei oder eine Ordination

Keine Gastronomie möglich.

Es besteht ein zentraler Zugang für die Wohnung sowie das Lokal. Die Nutzung als Garagenplatz ist möglich.

Eine getrennte Anmietung ist nicht möglich.

Der Vermieter wird beide Objekte vor der Anmietung generalsanieren.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Monatliche Gesamtbelastung für den Mieter: € 2.520,- (inkl. BK und USt.)

Diese Gesamtbelastung unterteilt sich wie folgt:
- Wohnung:1.080,- (Provision: 2BMM + USt.)
- Geschäftslokal: 1.440,- (Provision: 3BMM + USt.)


Kaution: 3 Bruttomonatsmiete

Mietvertrag: 5 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung)

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Denis Djuricic
Tel.: +43 676 / 557 96 43
E-Mail: denis@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger und Banken befinden sich in Gehdistanz.
Der Busbahnhof (Bus 1, Bus 2, Bus 850, Bus 853) befindet sich um die Ecke als auch der Bahnhof (R3, R4, R9) in nur wenigen Gehminuten
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Objekt Nr. 1018 | Objekt melden
  • Wohnfläche 89 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 2.518,00

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