Stil-Altbauwohnung | ca. 3,35 m Raumhöhe | Separater Küchenbereich | Nähe Bennoplatz

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung mit separatem Küchenbereich mit ca. 60 m² Wohnnutzfläche am Uhlplatz im 08. Bezirk. Die ausgemalte Wohnung ist zum einen Richtung Innenhof und zum anderen Richtung Uhlplatz ausgerichtet und befindet sich im Mezzanin (entspricht der 2. Etage) eines gepflegten Altbauhauses wobei das Stiegenhaus vergangenen Sommer neu ausgemalt wurde. 

Infos zur Wohnung:

• WOHNFLÄCHE: ca. 60 m²
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Süd/Nord
• GESCHOSS: Mezzanin (2. Etage) - barrierefrei mit Lift

Highlights:

• Fischgrät Parkett in den Wohnräumen 
• Gasetagenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
• Hohe Raumhöhe (bis zu ca. 3,35 m)
• Kunstofffenster 
• Lift
• Stilaltbau Flügeltüren vom Vorraum in das Wohnzimmer und vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer
• Kaufgegenständlicher Wohnung steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung

Betriebskosten: EUR 109,32

Aufzug: EUR 10,97

Manipulation: EUR 1,00

Reparaturfonds: EUR 53,44

USt. 10%: EUR 12,03

Gesamt: EUR 186,76 p.M. derzeit

Stand Reparaturrücklage per 31.12.2023: EUR 55.454,23

Kaufpreis:

EUR 369.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 13.284,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}