gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Grünblick ~ ab sofort

2500 Baden | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Altbau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 59,68 m²
  • Nutzfläche 62,47 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 799,79
  • Gesamtbelastung (Netto) € 727,08
  • Mietvertragshonorar € 195,-
  • Miete (Netto) € 552,23
  • Betriebskosten (Netto) € 174,85
  • Monatliche Kosten (Netto) € 727,08
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 799,79
  • Umsatzsteuer € 72,71
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 114,15 kWh/m².a
D fGEE: 1,86

Zustand

  • Baujahr 1966

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!


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Die Wohnung. 

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt diese gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung in der Eichwaldgasse, Baden. Die praktisch aufgeteilte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss (KEIN Lift) in einer ruhigen begrünten Wohnhausanlage.

Über den zentralen verfliesten Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe finden Sie zu ihrer rechten die Küche mit allen notwendigen Geräten und einem separaten Essbereich. Zu ihrer linken begehen Sie die beiden unterschiedlich großen Wohnräume (15 / 18m²), die als Wohnzimmer und/oder Schlafzimmer genutzt werden können. Über eines der Zimmer gelangen Sie zum hofseitigen Balkon. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig finden Sie die separate Toilette, einen Abstellraum und das helle Badezimmer, welches mit einer Badewanne inkl. Duschwand, einen Waschplatz samt Spiegel, Beleuchtung und Unterbauschrank ausgestattet ist.

Die Kosten für den Strom, Heizung (Gas-Konvektoren) und Warmwasser sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und sind vom Mieter verbrauchsabhängig zu bezahlen.

Lage / Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in bester Badner Lage und ist lediglich 4 Autominuten vom Bahnhof Baden entfernt. Mit der Schnellbahn, welche in Intervallen von rund 20 Minuten abfährt, erreichen Sie so in nur 27 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 300m, Penny Markt - 550m, Billa - 1700m) sind gut erreichbar.

Baden besticht durch ein breites Spektrum an kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie durch die Lage nächst der Weingärten und inmitten der Natur. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen macht die Lage für Familien perfekt.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 24233 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 799,79

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Herr Philipp Renner

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