GEMÜTLICH WOHNEN IM EIGENEN HAUS. CHARMANTES HÄUSCHEN - IDEAL FÜR EIN PÄRCHEN - IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN.

CHARMANTES HÄUSCHEN IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN.
WOHNFLÄCHE ca. 69,50 m²
GRUNDSTÜCK ca. 135 m²
ZIMMER 2
KAUFPREIS € 259.000

Im beschaulichen Ort St. Andrä-Wördern befindet sich - zentral gelegen - dieses im Jahre 1900 erbaute und 2018 komplett sanierte charmante 2-Zimmer-Haus.

Ein Wohntraum für Menschen, die ein Haus außerhalb der Großstadt suchen, aber dennoch auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Zu dieser Liegenschaft gehört ein kleiner, uneinsehbarer Garten sowie ein 9 m² großes gemauertes Gerätehaus mit Fundament, welches sogar über eine Heizung verfügt.

Das Haus selber bietet folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum mit Stiegenaufgang (Buche Vollholz) ins Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, Pissoir, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Peter-Max-Maßmöbel
- Wohnküche mit Markengeräten samt Ess- und Wohnbereich
- im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Maßeinbauschrank, TV-Board, Bett und Kommode

Im Obergeschoß bietet sich auch die Möglichkeit einen Teil des Raumes als begehbare Garderobe abzugrenzen.

Eine Liegenschaft, ideal für ein Paar, welches sein Zuhause in einem ruhigen, charmanten Ort im Grünen und doch nahe der Großstadt finden möchte.

AUSSTATTUNG.
Baujahr 1900, Ziegelmassivbauweise
komplett saniert 2018
Sicherheitstüre
Fliesenböden in Holzoptik
Kunststofffenster, im OG Gelsengitter
Elektroöfen - die Elektroinstallation bietet die
Möglichkeit zusätzlich eine Flächenspeicherheizung
einzubauen (Kostenpunkt ca. € 4.000,-)
Warmwasserboiler
uneinsehbarer Garten
Gerätehaus mit Heizung
Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
Energieeffizienz: 85 kWh/m²a, fGEE 1,04
Gemeindeabgaben/Betriebskosten € 150,- im Monat

EIN IDEALER ORT ZUM WOHNEN.
St. Andrä-Wördern, eingebettet zwischen dem Wienerwald und der Donau, ist eine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern.

Durch den Naturpark Eichenhain und den Yachthafen sind vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren sowie Wassersport- und Bademöglichkeiten gegeben.

Das angeboten Haus befindet sich direkt im Zentrum.

INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Der Bahnhof ist ca. 1 Kilometer weit entfernt, der Zug - S40 - (Intervall 30 Minuten) ist in 10 Minuten in Klosterneuburg und in 20 Minuten erreicht man Wien und die U-Bahn Heiligenstadt bzw. Spittelau. Weiters
sind einige Buslinien problemlos erreichbar.

Supermärkte, Apotheke, Post, Bäckerei, Polizei, Banken, Trafik und Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.

Kindergarten, Volks-und Hauptschule sind ebenfalls in Gehweite.

Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 25-30 Minuten (über Maria Gugging, Kritzendorf oder Klosterneuburg) sowie Tulln in ca. 20 Minuten.

FREIZEIT.
Die ruhige und grüne Umgebung lädt zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Aber auch die nahegelegene Donau bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}