WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Haus im Haus beim Lainzer Tor Die sonnendurchflutete Terrassenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus (im Obergeschoß und Dachgeschoß) und verfügt über einen eigenen Eingang ins Haus. Eingangsebene: - Vorraum, Stiegenaufgang Obergeschoß: - Südseitiger, heller Wohnbereich mit halboffener Küche | Eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Geräten wird im Februar 2023 eingebaut.| Klimanlage - 3 Schlafzimmer | davon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum - Großes Bad mit Badewanne, Walk-in- Dusche und Doppelwaschbecken, Miele Waschmaschine- und Miele Trockner - Separate Toilette mit Gästewaschbecken - Abstellraum - Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. - Hohe Räume Dachgeschoß: - Große Terrasse mit Whirlpool | Traumhafter Fernblick in den Lainzer Tiergarten - Duschbad mit Toilette - Begehbarer Verbau der Dachschrägen als Staufläche - Großer Wohnbereich, der zuletzt als Büro oder für Besucher genutzt wurde - 2 Schrankräume mit Fenster - Weitere große und südseitige Terrasse | Fernblick in den Lainzer Tiergarten Eine Garage für 2 PKW und eine ca. 24 m² große Werkstatt runden dieses Angebot perfekt ab. Lage und Infrastruktur: Wunderschöne Grünruhelage beim Lainzer Tor, nur 60 Meter zur Buslinie 56B/Haltestelle Lainzer Tor. Nahversorger (Spar) 3 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso ist man rasch z.B. in der Speisinger Straße, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. Das vielfältige Angebot von Schulen und Kindergärten ist in Hietzing, macht diesen Bezirk sehr beliebt bei Familien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2601,01	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	88,89
Umsatzsteuer	€	260,1
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Gesamtbetrag	€	2950

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