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TERRASSENWOHNUNG im Zweifamilienhaus | Eigener Hauseingang

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

Sonnendurchflutet | Wohnbereich ca. 42 m²

Wohnzimmer mit halboffener Küche (vor Einbau)

Modernes offenes Raumkonzept

Visualisierung der neuen Küche (Einbau 02/23)

Einbau d Küche erfolgt 02/23 (links)

Vorzimmer | Gästetoilette mit Handwaschbecken

Zentral begehbar | Schlafbereich | Blick ins Bad

Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Walk-In Dusche

Moderne und gediegene Ausstattung

Geräumiges Bad mit Miele Waschmaschine u. Trockner

3 getrennt begehbare Schlafzimmer

Zimmer (1): 11,24 m²

Zimmer (2): 10,53 m²

Zimmer (3): 19,05 m²

Zimmer (3) mit Schrankraum

Flur

Eingang Wohnebene

Stiegenaufgang Obergeschoß Wohnebene

Aufgang Dachgeschoß

Stiegenaufgang Dachgeschoß

Dachgeschoß

Terrasse | Blick Lainzer Tiergarten |

Dachgeschoss: Platz für Arbeitsplatz

Dachgeschoß

Dachgeschoss: offener Bereich, 3 Räume

Dachgeschoss: Schrägen verbaut: Schrank Staufläche

Dachgeschoß bietet viele Möglichkeiten

2 Terrasse im Dachgeschoß

Panoramablick

Grünblick von der Terrasse

ca. 35 m² Terrasse

Sonnige Terrasse

Duschbad mit WC im Dachgeschoß

WC und Dusche im Dachgeschoß

Raum im Dachgeschoß

Dusche

Südseitige Terrasse

Terrasse | Blick in den Lainzer Tiergarten

Terrasse Dachgeschoß

Garage

Zweifamilienhaus

Eigener Eingang zur Wohnung

Wohnungseingangsebene

Obergeschoß

Dachgeschoß

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Küche Terrasse Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 180,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.950,00
Miete (Netto) € 2.601,01
Monatliche Kosten (Netto) € 2.689,90
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.950,00
Umsatzsteuer € 260,10
Kaution € 8.850,00
Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 74,0 kWh/m².a

C fGEE: 1,220

Pläne

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Februar 2023
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Haus im Haus beim Lainzer Tor Die sonnendurchflutete Terrassenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus (im Obergeschoß und Dachgeschoß) und verfügt über einen eigenen Eingang ins Haus. Eingangsebene: - Vorraum, Stiegenaufgang Obergeschoß: - Südseitiger, heller Wohnbereich mit halboffener Küche | Eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Geräten wird im Februar 2023 eingebaut.| Klimanlage - 3 Schlafzimmer | davon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum - Großes Bad mit Badewanne, Walk-in- Dusche und Doppelwaschbecken, Miele Waschmaschine- und Miele Trockner - Separate Toilette mit Gästewaschbecken - Abstellraum - Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. - Hohe Räume Dachgeschoß: - Große Terrasse mit Whirlpool | Traumhafter Fernblick in den Lainzer Tiergarten - Duschbad mit Toilette - Begehbarer Verbau der Dachschrägen als Staufläche - Großer Wohnbereich, der zuletzt als Büro oder für Besucher genutzt wurde - 2 Schrankräume mit Fenster - Weitere große und südseitige Terrasse | Fernblick in den Lainzer Tiergarten Eine Garage für 2 PKW und eine ca. 24 m² große Werkstatt runden dieses Angebot perfekt ab. Lage und Infrastruktur: Wunderschöne Grünruhelage beim Lainzer Tor, nur 60 Meter zur Buslinie 56B/Haltestelle Lainzer Tor. Nahversorger (Spar) 3 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso ist man rasch z.B. in der Speisinger Straße, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. Das vielfältige Angebot von Schulen und Kindergärten ist in Hietzing, macht diesen Bezirk sehr beliebt bei Familien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2601,01	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	88,89
Umsatzsteuer	€	260,1
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Gesamtbetrag	€	2950