optimal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Blick über den grünen Prater

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung und optimaler Ausrichtung (Osten, Westen) wird hohen Ansprüchen gerecht.

In 2 min. stehen Sie mitten im grünen Prater, der grünen Lunge Wiens. Unzähligen Freizeitaktivitäten kann hier nachgegangen werden (laufen, reiten, spazieren, ...). Im Wurstelprater, mit dem Riesenrad als Wiener Wahrzeichen und Sehenswürdigkeit, finden Sie vor allem in den warmen Monaten ein großes Unterhaltungsprogramm und einige kulinarische Schmankerln (Schweizerhaus) vor.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Bäcker,...) erreichen Sie von hier in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit der U1.

Neu adaptierte Waschküche (Waschmaschine und Trockner) steht auch zu Ihrer Verwendung.

2 Haustore mit Gegensprechanlagen, eine Sicherheitstür und hochwertige Schallschutzfenster garantieren Ruhe und Sicherheit.

Aufteilung:

+) Küche hofseitig (ca. 8m²)

+) Vorraum (ca.10m²)

+) Schlafzimmer hofseitig (ca.21m²) mit geräumigen Einbauschrank

+) Schlafzimmer mit verglaster Loggia (ca.18m²)

+) Badezimmer (ca.6m²)

+) Wohnzimmer (ca.23m²)

+) Loggia (ca.4m²)

+) Kellerabteil (ca.4m²)

Der Hauptmietzins von €1.300,- inkludiert bereits die hauseigenen Betriebskosten (Müllabfuhr, Schneeräumung, Beleuchtung und Reinigung der allgemeinen Räumlichkeiten,....)

Zusätzlich wird ein monatliches Akonto von netto EUR 55,20 zuzüglich EUR 11,04 (20 % USt.) für die Heizung verrechnet. Strom wird nach individuellen Verbrauch verrechnet.

öffentliche Anbindungen: U1, U2, S-Bahn, Strassenbahn 21,5,O, und div. Buslinien.

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Pia Stagnet
national - Tel: 0660 703 84 64
international - Tel: +43 660 703 84 64
email: stagnet@expat-consulting.com

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 6607038464. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}