*Erstbezug* hell, ruhig, gute Anbindung, kaum Dachschrägen

Ein toll ausgestatteter Neubau wurde mit Anfang des Jahres zum Einzug freigegeben. Duftende Naturholzböden, strahlende Armaturen und eine hochwertig ausgestattete Küche erwarten Sie in Ihrem neuen zu Hause. Trotz der Lage im Dachgeschoß, haben Sie kaum störende Schrägen und ausreichend Stauraum.

Citylife auch ohne Auto! Die nahe gelegene U3 bringt Sie bei Bedarf direkt ins Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerien, Apotheken) sind fußläufig zu erreichen. Für Autofahrer steht eine hauseigene Tiefgarage mit zwei zusätzlichen Elektroladestationen zur Verfügung (Garagenplatz: €90,-/Monat  , E-Garagenplatz: €110,-/Monat)

Zur Vermietung gelangen auch im Innenhof angelegte Hochbeete. Die Freifläche kann von Wohnungsmietern zusätzlich um Brutto € 28,00 / Monat angemietet werden.

Zimmer : 12,14 m²

Wohnküche: 19,76 m²

WC: 1,52 m²

Bad: 4,50 m²

Vorraum: 9,29 m²

Balkon: 2,60 m²

• elektrische Außenjalousien
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Marken-Einbauküche mit Miele-Edelstahlgeräten Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank 

Im Haus befindet sich ein verschließbarer Fahrradraum, Kinderwagenraum und ein zu jedem Top zugehöriger Einlagerungsraum.

An die Hausverwaltung entfällt vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €110,-.

Die Untervermietung der Wohnung, speziell auch die gewerbliche Untervermietung, wie z.B. Airbnb, booking.com ist ausdrücklich untersagt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an stagnet@expat-consulting.com oder telefonisch unter +43 660 703 84 64. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}