120 m Wohnung im Obergeschoss eines Einfamilienhaus

MIETPREIS INKLUSIVE ALLER KOSTEN: STROM; GAS; KABELFERNSEHEN; WARMWASSER, HEIZUNG, VERSICHERUNG, GEMEINDEABGABE,....

Die BETRIEBSKOSTEN SIND EINE AKONTOZAHLUNG. BEI ENORMEN PREISSTEIGERUNGEN WERDEN DIE ZUSÄTZLICHEN KOSTEN NACHVERRECHNET!

Die Wohnung wird noch komplett ausgemalt und partiell neuer Boden verlegt!

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt direkt in der romantischen allseits bekannten Weinhauergemeinde Perchtoldsdorf. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze wo sie nach kurzem Fussweg am Liesinger Bahnhof sind und nur Zone 100 für Wien brauchen. Gleichwohl in der anderen Richtung sind sie nach kurzer Fahrtzeit oder 10 Minuten Gehzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt. 

Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen...

Die Verkehrsanbindung  ist ausserordentlich gut.  

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
• Supermarkt ca. 300 Meter
• eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

• Perchtoldsdorfer Heide 
• Teich im Wald Kaltenleutgeben 
• Bergrischpark im Zentrum
• Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 5 Minuten entfernt

Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde.

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Einfamilienhaus, welches im Erdgeschoss von einer alleinstehenden Dame bewohnt wird.

Im Keller befinden sich ein Tischtennis Tisch eine Sauna und 2 Abstellräume. 

Im Erdgeschoss haben sie nach der Eingangstüre gleich eine Toilette im Vorzimmer und die Garderobe.

Der Eingangsbereich ist für beide Hausparteien.

Über den Stiegenaufgang kommen Sie in die geräumige Wohnung mit Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern. 

Über das Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher einen traumhaften Blick in den absolut gepflegten Garten.

Im hinteren Bereich des Gartens, können sich die Mieter eine eigene Sitzgruppe mit Griller aufstellen.

Der Plan stimmt, da umgebaut wurde.

Das Wohnzimmer besteht aus dem 20m² und 16m² Zimmer. Die Zwischenwand wurde entfernt. 

Der Dachboden wurde mittels Zwischenwand getrennt und somit gibt es ein weiteres Schlafzimmer.

Grundriss:

• Vorzimmer/Zwischengang, ca 8,85 m²
• Schlafzimmer1: ca. 18 m²
• Schlafzimmer2 mit Vorraum: ca.  17,72m²
• Schlafzimmer3 ca. 16 m²
• Wohnzimmer mit Wohnküche gesamt: ca 36 m²
• Küche: ca. 12,88 m²
• Badezimmer: 4,80 m²
• Zwischengang 2: 5,36 m²

GESAMT: ca. 120m²

BALKON: ca 17m²

Kosten bei Mietvertrag:

• Kaution, : EUR 3.600,-
• Vermittlungshonorar EUR 2.880,--

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