Einfamilienhaus in sonniger Lahe mitten im Wienerwald

Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten nähe Wien

Highlights:

- sonniger Garten

- vorteilhafte Raumaufteilung

- Passivhaus - kontrollierte Wohnraumlüftung

- keine Heizkörper, keine Fussbodenheizung - Heizung/Kühlung erfolgt über die Luft

- angenehmes Wohnraumklima

- niedriege Energiekosten

- Blitzschutzanlage

- Ruhelage / Grünlage

Lage/ Infrastruktur: 

Das im Jahr 2014 neuerrichtete Einfamilienhaus befindet sind westlich von Wien in der Wienerwaldgemeinde Klausen Leopoldsdorf, die vor allem durch die gute Autobahnanbindung und die schöne Landschaft zu einer der bevorzugten Gegend der Wienerwaldregion gehört.

Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt, immer mehr Menschen suchen ihren Lebensmittelpunkt im Grünen.  In der im südlichen Wienerwald gelegenen Gemeinde sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen mittlerweile vertreten (Bäckerei, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Volkschule). Bank und Postamt befinden sich in der naheliegenden Gemeinde Alland. Die schnelle Autobahnverbindung nach Wien/ St. Pölten ist über die A1 und A21 gegeben, den Süden von Wien erreicht man in ca. 25 Minuten. Die Autobahnabfahrt Hochstraß und Alland sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die problemlose und schnelle Autobahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Die Buslinie 306 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Baden / Eichgraben. 

In Klausen Leopoldsdorf wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Auch kulturell werden seitens der Gemeinde regelmäßig Veranstaltungen organisiert.

Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.
Aber nicht nur Wanderer und Radfahrer finden zahlreiche genussvolle und abenteuerliche Strecken und Touren, auch Pferdefreunde kommen auf ihre Rechnung - mit vielen herrlichen Reitwegen durch die schöne Landschaft.

Wichtigste Entfernungen:

Arzt 260 m

Schule/ Kindergarten 230 m

Bäckerei 300 m

Busstation Linie 306  260 m

Autobahn

Autobahnabfahrt Alland 6 Autominuten

Autobahnabfahrt Hochstraß  8 Autominuten

Beschreibung Liegenschaft:

Dieses helle, freundliche ELK - Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet durch die vorteilhafte Raumaufteilung ausreichend Platz für die ganze Familie. Das eingezäunte, fast rechteckige Grundstück ist eben und sehr sonnig. Das Haus ist nicht unterkellert, im Garten wurde jedoch zusätzlich ein kleine Gartenhütte aufgestellt. Vor dem Haus befinden sich 2 gepflasterte Stellplätze von ca. 35 m². Eine Garage könnte vor dem Haus errichtet werden, müsste jedoch baubehördlich bewilligt werden.

Das neuwertige Passivhaus zeichnet sich vor allem durch den minimalen Energiebedarf aus, der durch die hervorragenden Energiewerte ermöglicht wird.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss- Wohnnutzfläche 66,29 m²

- 1 Flur

- 1 offene Küche - voll ausgestattet (NOLTE-Küche) mit großem Essbereich

- 1 südseitig orientierter Wohnraum mit Zutritt in den Garten

- 1 Bad mit WC und Dusche

- 1 Technikraum

Die ca. 24 m² große Terrasse ist direkt aus dem Küchen-, Essbereich begehbar.

Obergeschoß - Wohnnutzfläche 62,89 m²

- 3 separate, einzeln begehbare Schlafzimmer

- 1 Dachboden, der alternativ auch als Stauraum genutzt werden könnte

- 1 großzügiges Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, und Bidet

- 1 große Galerie, die genügend Platz für z.B. eine  zusätzliche Sitz- oder Arbeitsecke bietet

Bauinformationen: 

- Holzriegelbau 

- Blitzschutzanlage

- kontrollierte Wohnraumlüftung - permanente Frischluftzufuhr mit erwärmter ( Winter) bzw. gekühlter (Sommer) Zuluft

- Luft-Luft Wärmepumpentechnik mit integrierter Warmwasserzubereitung

- Erdkollektor

- Raffstores - automatisch                             

- Kunstofffenster - 3-fach verglast - U-Wert 0,74 W/m²K

- Elektroleitungen  für Photovoltaik im Dachboden sind bereits vorbereitet

- Satellitenschlüssel

Es werden keine Brennstoffe wie Öl, Gas oder Holz benötigt, was die Art der Heizung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst günstig im Betrieb macht. Nur wenn das Wetter tagelang grau in grau ist, wird etwas mit Strom zugeheizt (erfolgt auch über die Luftauslässe), ansonsten wird auch die Sonneinstrahlung genützt. Als Passivhaus ist das Gebäude hochgedämmt, wodurch nur sehr wenig Wärme entweicht. Im Sommer ermöglicht die Kühlungsfunktion in Verbindung mit den Raffstores ebenfalls angenehme Temperaturen.  

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt:

Energieausweis:

HWB: 10,0 Klasse A+

fgEE -1,00 Klasse A+

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: 119 € (beinhalten Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Wasserbenützungsgebühr inkl. Wasserverbrauch)

Stromkosten inkl. Heizkosten  : 216,00 € 

In den Sommermonaten wurde ein Pool aufgestellt, dessen Betriebskosten (Wasser und Strom) bereits in den Kosten inkludiert sind.

Kaufkonditionen:

Das Objekt ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines aufzusuchen.

Gerne biete ich Ihnen nach dem ersten telefonischen Kontakt einen individuellen Besichtigungstermin an.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6162 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail jederzeit unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.