Schöne Doppelhaushälfte

4431 Haidershofen | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 380 m²
  • Wohnfläche 114 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 459.000
  • Maklergebühr 16 524,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2021/2022

Beschreibung

Das Ziegelmassivhaus mit ca.114 m² Wohnfläche bietet aufgrund der optimalen Raumaufteilung 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC, Technikraum sowie ein Büro. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich abgesehen vom Wohn-Essbereich noch ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Technikraum, welcher ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist. Unter der Stiege im Wohnbereich befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.

Im Koch- sowie Ess- und Wohnbereich sind jeweils Fenster verbaut, welche den gesamten Raum zu einer hellen, gemütlichen Wohlfühloase machen.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum mit Fenster, das große Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch sowie die beiden hellen Kinderzimmer.

Die Einzelgarage mit Abstellraum (ca. 21 m²) bietet zusätzlichen Platz.

weitere Informationen:

ELEKTROTECHNIK

Lichtauslässe (22 Stk.) und Steckdosen (36 Stk.) in allen Räumen und auf der Terrasse. Modernes Schaltermaterial von Busch Jäger SI oder gleichwertiges in reinweiß, sowie Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und LAN in allen Aufenthaltsräumen.

Des weiteren werden folgende Auslässe bereitgestellt: Wechselschalterauslass (12 Stk.); Tasterauslass (4 Stk.); Klingelanlage; Jalousienmotor (8 Stk.); Serienschalter- und Bewegungsmelderauslass (1 Stk.); Ein Zählerverteiler UP mit Stromkreisen im EG; Hauszuleitung bis 25 m.

HAUSTECHNIK

Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe wird laut Plan im Außenbereich situiert. Die Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung abgegeben. Je Objekt und Geschoss gibt es einen Fußbodenheizungsverteiler. Das Warmwasser wird ebenfalls Zentral über die Wärmepumpe erzeugt. Die Regelung des Heizsystems erfolgt über die Außentemperatur. Innenliegende Räume (WC) werden mit Einzellüfter entlüftet.

KUNSTSTOFFFENSTER- UND AUSSENTÜREN

Modell: ACTUAL Matrix C-line.

Material: Kunststoff.

Farbe: Weiß.

Ausführung: Dreh-Kipp-Ausführung lt. Plan;

Vollverdeckter Beschlag "Inside";

Griffolive G60 in Alu Silber;

Wärmedämmung Uw gesamt = 0,81 W/m²K (Prüfnormmaß);

3-Scheibenverglasung Ug 0,6 W/m²K;

Schallschutz 34 dB (Prüfnormmaß).

Montage: Außenbänder in Rohbauleibung;

Normgerechte Montage mit Abdichtungsbändern

(Innen: Dampfdiffusionsdicht; Außen: Dampfdiffusions-offen).

LAMELLENRAFFSTORE SÜDSEITIG (MIT MOTOR UND BEHANG)

Modell: Lamellenraffstore mit 80 mm C-Lamellen;

Führungsschiene samt Abstandshalter und Endschiene;

Elektrischer Antrieb bei allen südseitigen Fenstern und Türen.

Farbe: Führungsschienen und Endleiste: RAL 9016 Verkehrsweise;

Pulverbeschichtet.

Lamellen: Weiß oder Silber.

Montage: Über Fenster/Türen vorgesetzt.

Die restlichen Fenster und Türen sind mit isolierten UP-Kästen für eine nachträgliche Motor- bzw. Behangmontage/ -lösung versehen (Raffstoreunterputzkästen).

HAUSEINGANGSTÜR

Material: Aluminium.

Modell: Heroal D82 FA+; Flügel außen überdeckend.

Farbe: Innen und außen weiß; RAL 9016 matt.

Verriegelung: 3-fach; Zylinder Livius mit Sicherheitskräfte (5 Schlüssel).

Griff innen: Drücker A/48; Edelstahl.

Griff außen: Stangengriff; 1400 mm; Edelstahl.

SANITÄRKERAMIK - WC

Modell: Laufen Pro 8-2096.0; Wand-WC-Tiefspüler ohne Spülrand oder

gleichwertiges.

Drückerplatte: Geberit Sigma 01 oder gleichwertiges.

Waschbecken: Laufen Pro Serie B; 450x330 mm oder gleichwertiges.

SANITÄRKERAMIK - BAD

Dusche: Bodeneben verfliest mit Duschrinne oder gleichwertiges.

Badewanne: Kaldewei Saniform Plus; Einbau Badewanne; 170x75 cm; weiß

emailliert.

Waschbecken: Laufen Pro Serie B; 650x500 mm oder gleichwertiges.

SANITÄRARMATUREN

Wasserhahn: Grohe Eurosmart; Einhand-Waschtischbatterie oder

gleichwertiges.

Duschgarnitur: Grohe Eurosmart; Einhand-Brausemischer mit Brausegarnitur

oder gleichwertiges.

Wannengarnitur: Grohe Eurosmart; Einhand-Wannenbatterie mit Brausegarnitur

oder gleichwertiges.

BEMERKUNGEN

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen ENTHALTEN

 Zu- und Einfahrten sind laut Plan befestigt, die Terrasse belegt und der Grundanteil enthalten. (Asphaltierung noch nicht enthalten!)

 Alle Gebühren und Abgaben betreffend der Baubewilligung, behördliche Abnahmen und Kosten für Geometer sind enthalten.

 Sämtliche Anschlussgebühren für Wasser, Kanal und Strom (auf Basis der Einreichplanung bzw. detaillierter Leistungsbeschreibung) sind enthalten.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen NICHT ENTHALTEN

 Die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten und etwaige Kosten für Finanzierung und Darlehensaufnahme sowie Förderansprüche die über die Y-Immo GmbH abgewickelt werden, sind nicht enthalten.

 Weiters können Änderungen nur in Einvernahme mit den beauftragten Firmen angeboten werden (wenn den behördlichen Richtlinien entsprechend) und sind in jedem Fall kostenpflichtig.

BETRETEN DER BAUSTELLE

 Das Betreten der Baustelle vor Übergabe des Objekts ist grundsätzlich (gesetzlich) aufgrund der Unfallverhütung, Haftung für Schäden, usw. verboten!

 Unvermeidliche Besichtigungen des Eigentümers (zB. in Verbindung mit Sonderwünschen) sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen des ausführenden Unternehmens möglich.

ÜBERGABE

Der Übergabetermin wird Ihnen rechtzeitig schriftlich mitgeteilt. Ein Übernahmeprotokoll wird erstellt um etwaige Mängel und die relevanten Zählerstände (Strom, Wasser) darin beim Übergabetermin festzuhalten. Das Objekt wird bauendgereinigt (besenrein) übergeben.

ALLGEMEINES

Für Maßtoleranzen, Oberflächenstrukturen und die technische Ausführung insgesamt gelten die einschlägigen Ö-Normen als vereinbart. Abweichungen von Plänen und dieser Ausstattungsbeschreibung (die keine Wertminderung des Objektes bedeuten) bleiben vorbehalten. Im Außenbereich sollten Möbel mit einem Abstand von mindestens 10 cm zur Fassade platziert werden. Silikonfugen sind Wartungsfugen. Flachdächer sind bezüglich der Wasserabfuhr und dem unerwünschten Bewuchs zu kontrollieren und zu warten

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Objekt Nr. 0004000478 | Objekt melden
  • Wohnfläche 114 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 459.000

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Frau Katharina Höllwarth

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