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Prompt einziehen in dieses Einfamilienhaus in Krummnussbaum - Schulen, KiGa & Bahnhof in Fußnähe!

3375 Krummnußbaum | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos
Video

Aussenansicht

Erdgeschoß

Wohnzimmer EG

Erdgeschoß

Stiegenaufgang

Obergeschoß

Kellergeschoß

Aussenansicht

Grundriss EG

Grundriss KG

Schnitt

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Terrasse Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 160 m²
Kellerfläche 115 m²
Gartenfläche 487 m²
Gesamtfläche 627 m²
Nutzfläche 280 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 275.000
Betriebskosten (Netto) € 100,00
Heizkosten (Brutto) € 200,00
Heizkosten (Netto) € 200,00
Monatliche Kosten (Netto) € 300,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 350,00
Umsatzsteuer € 50,00
Maklergebühr 9 900,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 480 kWh/m².a

G fGEE: 4,53

Pläne

Zustand

Baujahr 1965

Beschreibung

Der Wunsch nach einem Eigenheim für Sie und Ihre Familie wäre bei diesem Objekt inmitten von Krummnussbaum prompt erfüllbar! Nähe zu Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und NMS wäre bereits gegeben. Auch Pöchlarn, Ybbs und Wieselburg wären rasch erreichbar! Das Objekt besticht mit großzügigen Verhältnissen, rund 150 m² Wohnraum, einem sehr großen Keller inklusive Garage und einem adäquaten Garten, gelegen in einer Sackgasse.

Die Bausubstanz darf als sehr gut ausgewiesen werden, was rasche Investitionen nicht nötig erscheinen lässt, lediglich optische Eingriffe sind mitunter - je nach Geschmack - angebracht! Hinweisen dürfen wir auch darauf, dass neuralgische Bereiche wie Dach oder Heizung wurden bereits in den letzten Jahren saniert.

Mehrere Schlafzimmer, je eine Küche und ein Bad, würden ideal Platz für eine mehrköpfige Familie bieten, wobei im Obergeschoß sogar Platz für einen weiteren Ausbau um rund 50 m² vorhanden wäre!

Wir dürfen Sie wie üblich auch um Ansicht des Präsentationsvideos, und des virtuellen Rundgangs ersuchen, um etwaige Missverständnisse bereits im Vorfeld auszuklammern. Bei Interesse freuen wir uns sehr über SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme, und würden uns sehr freuen, wenn Sie bereits vor einer Besichtigung vor Ort, auch das Thema Finanzierung bereits in Angriff genommen haben!

Lage:

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof (Westbahn), Kindergarten, Volksschule und neuer Mittelschule. Auch Pöchlarn, Ybbs und Wieselburg wären in wenigen Kilometern Entfernung rasch erreichbar. Da in Krummnussbaum (in einer Sackgasse) gelegen, ist auch die Nähe zum Donauradweg gegeben. Der Ort selbst verfügt über ein adäquates Angebot Gesundheit und Gastronomie betreffend, ad Einkauf bietet sich das nur 2 km entfernte Pöchlarn an.

Virtueller 360° Rundgang

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