Zentral gelegenes Einfamilienhaus/Baugrundstück

In sehr guter, zentraler Lage von Klosterneuburg gelangt dieses Grundstück zum Verkauf. Aktuell befindet sich ein Gebäude auf dem Grundstück, welches weiterhin genutzt werden kann. Die Nutzfläche erstreckt sich über 3 Geschosse. Die im Erdgeschoss befindliche Geschäfts- und Wirtschaftsfläche kann gut mit der vorhandenen Wohnfläche der anderen Geschosse verbunden werden. Hervorzuheben sind die zur Verfügung stehenden Aussenflächen und Wintergarten mit fantastischem Blick als auch der Garten, der zum Erholen einlädt. Die vorhandene Dachbodenfläche mit ca. 25 m2 kann zu einem Wohnraum umgebaut werden.

Aufgrund der derzeitigen Flächenwidmung- und Bebauungsvorschriften bietet sich ebenfalls ein/e Abbruch Neubebauung an.

Gemäß den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gibt es folgende Bebauungsmöglichkeiten:

• Bauland Kerngebiet
• Bauweise: geschlossen
• Bauklasse I,II
• bei der Grundstücksfläche gemäß Grundbuch sind 90 % der Fläche verbaubar

Die Lage der Liegenschaft ist vor allem durch die fussläufige Erreichbarkeit des Stadtplatzes hervorzuheben. 

Der hohe Grünflächenanteil Klosterneuburgs, das umfassende Angebot an Nahversorgung und die Nähe zum Stadtplatz machen diese Lage zu einer sehr begehrten Wohnlage Klosterneuburgs. Die überdurchschnittliche hohe Kaufkraft der Bewohner ist ein Indikator für die ausgezeichnete zukünftige Schaffung von neuem Wohnraum. Die, für diesen Bereich, gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}