CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - EXISTENZGRÜNDUNG mit einen Cafehaus in Zentrumslage!

2380 Perchtoldsdorf | Gastronomie/Hotel/Pension, Miete

Ausstattung

Möbliert Neubau Garten Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Gartenfläche 143,06 m²
  • Gesamtfläche 245,32 m²
  • Nutzfläche 102,26 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.780,76
  • Miete (Netto) € 1.523,92
  • Betriebskosten (Netto) € 256,84
  • Ablöse € 55.000,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.780,76
  • Umsatzsteuer € 356,15
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 49,66 kWh/m².a
B fGEE: 0,96

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Wer kennt es nicht? Das Burgcaffee in bester Perchtoldsdorfer Zentrumslage! Das Café wird seit 20 Jahren durchgehend betrieben und nun wird von der derzeitigen Mieterin, welche das Lokal nunmehr seit 10 Jahren erfolgreich führt, umständehalber Nachfolger gesucht. Auf Grund der hohen Anzahl von Stammkunden konnte der Betrieb auch erfolgreich durch die Pandemiezeit geführt werden.

Das Objekt besteht im Wesentlichen aus einem großen Gastraum samt Schank, einer kleinen Küche, zwei getrennt begehbaren Toilettanlagen sowie einem rund 143 m² großen Gastgarten direkt vor dem Lokal. Parkplätze stehen in unmittelbarer Entfernung zur Genüge zur Verfügung. Durch das rege Treiben in den umliegenden Geschäfte und Büros und Wohnungen, ist der Gastgarten in den warmen Monaten immer rasch und ausdauernd besucht.

Zur Information: Für den Gastgarten fällt keine extra Miete an, der Gastgarten ist bereits in der ausgewiesenen Gesamtmiete enthalten!

Der Kaffehausbetrieb samt Gastgarten, konnte bisher durch die Eigentümerin selbst, gemeinsam mit einer Vollzeitmitarbeiterin bestens bewerkstelligt werden. Das Objekt wird komplett möbliert an den Nachfolger übergeben, und dieser kann das Geschäft nahtlos fortführen. Vom Teelöffel bis zur Kaffemaschine, von der Kühlung bis zu den Sitzmöbeln ist einfach alles vorhanden. Gerne übermitteln wir Ihnen eine aussagekräftige Inventarliste, aus der das komplette Inventar zu ersehen ist. Der diesbezüglich begehrte Ablösebetrag beträgt € 55.000,-. Anzumerken ist hier jedenfalls noch, dass der komplette Betrieb vertragsfrei ist und bis zur Übernahme durch einen Nachfolger weiter betrieben wird! Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Hier nochmals einige Eckdaten

Größe des gesamten Lokals:   102,26 m²

Größe des Gastgartens:          143,06 m²

Sitzplätze: 50 Plätze im Gasgarten und 40 Plätze im Lokal

Heizung:    Fernwärme

Alles in allem eine perfekte Gelegenheit zur Übernahme eines bestens eingeführten und nachhaltigen Kaffehausbetriebes, im Zentrum von Perchtoldsdorf!

Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wiener Gasse 11, 2380 Perchtoldsdorf


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  • Gesamtfläche 245 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 1.780,76

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