Großzügige, komplett sanierte Flächen in Innenstadtnähe

Geschäfts- und Büroflächen nähe U1 Taubstummengasse
In einem Neubau, in sehr zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, kommen mehrere Büroflächen zur Vermietung.

Die komplett sanierten Büroflächen im Erdgeschoss weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und können ab einer Größe von ca. 404 m² angemietet werden. Ein barrierefreier Zugang ist über eine Rampe gewährleistet. Außerdem stehen den Mietern im Erdgeschoss ein Besprechungsraum und ein Portierdienst zur Verfügung.

Übergabezustand mit fertigen Sanitäreinheiten und CAT 7 Verkabelung! Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache!

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden. 

Unecht steuerbefreite Mieter sind hier aufgrund Generalsanierung leider nicht möglich!

verfügbare Flächen/Konditionen:
EG : ca. 404 m² - netto € 14,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,54/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
EG : ca. 535 m² - netto € 14,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,54/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• barrierefreier Zugang
• 4 Liftanlagen
• Besprechungsraum im EG
• Portierdienst
• tlw. Freiflächen
• Kühlung
• LED Beleuchtung
• Heizung über Radiatoren in den Regelgeschossen - Fernwärme
• manuelle Außenjalousien in den Regelgeschossen
• ID Verkabelung über Kabelkanäle
• Teeküche(n)
• getrennte Sanitäranlagen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}