Attraktive Bürofläche nähe Parkring - Staffelmiete!

Bürofläche in Innenstadtlage - vielseitige Nutzung möglich
In bester Innenstadt-Lage gelangt in der Eckliegenschaft Hegelgasse/Johannesgasse diese attraktive Erdgeschoßfläche zur Vermietung. Der Zugang zur Fläche erfolgt über das zentrale Stiegenhaus bzw. über den attraktiv gestalteten Innenhof, es gibt keinen direkten Zugang von der Straße. Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie ein Galeriegeschoß. Beide Ebenen sind durch eine attraktive Treppe untereinander verbunden, die getrennten Sanitäreinheiten sowie die ausgestattete Teeküche befinden sich auf der Galerieebene. Die natürliche Belichtung erfolgt über eine großzügige Glasfront zum Innenhof. Im Innenhof der Liegenschaft erfolgt auch der Zugang zum Lift für die in den oberen Stockwerken gelegenen Büros. Das Erdgeschoß ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, das 1. Obergeschoß mit einem Parkettboden. 

Das Büro wird mittels Fernwärme beheizt. Im Erdgeschoß verfügt es über eine Fußbodenheizung, auf der Galerie wird über eine Lüftungsanlage geheizt und gekühlt.

Weiters ist dem Objekt ein separat begehbares Lager mit ca. 31,71 m² zugeordnet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: ca. 178 m² 

• Staffelmiete 1. Jahr bis 2,5. Jahr (30 Monate) :    BMM EUR 2.867,- (inkl. BK & USt)
• Staffelmiete 2,5. Jahr bis 5. Jahr (30 Monate) :    BMM EUR 3.295,- (inkl. BK & USt)
• ab 5. Jahr:                                                             BMM EUR 3.723,- (inkl. BK & USt)       

Kaution: EUR 8.601, -

Provision: EUR 8.601, - inkl. 20 % USt

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Heizkosten werden über die Hausverwaltung verrechnet.

Sollte vor der Erreichung der Zielmiete (vor dem 5. Jahr) gekündigt werden, so hat der Bestandsnehmer die Differenz zur Zielmiete zu ersetzen.

Sonstige Konditionen:

• Vertragserrichtungskosten: € 240,- brutto

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Stadtpark)
Straßenbahnlinien: 2, D

Individualverkehr:
zentrale Lage und gute Anbindung über Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}