Top sanierte Geschäfts-Bürofläche Nähe Votivkirche und Schottentor

Geschäfts-Bürofläche in guter Lage hinter Votivkirche
In die Vermarktung gelangt eine attraktive Fläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus in direkter Nähe zur Votivkirche. Die Fläche misst ca. 147 m² und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus. Das Lokal teilt sich auf in einen vorderen Bereich, der entweder als Verkaufsbereich dient oder, im Fall einer Ordination, auch als Empfangsbereich genutzt werden kann. Über einen zentralen Gang gelangt man in einen großen, hofseitigen Raum mit Ausgang in den Innenhof, der als Außenbereich der Fläche genutzt werden kann - dieser Raum könnte gegebenenfalls auch geteilt werden. Weiters verfügt die Fläche über zwei Abstellräume, Küche und getrennte Sanitäranlagen. 

Die Fläche würde sich gut als Coworking Office mit "Gastro Light", als Atelier oder auch als Praxis eignen. Derzeit wird das Lokal umfangreich saniert.

Die Lage ist durch die Nähe zum Schottentor als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr über den Ring als auch an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.

verfügbare Fläche/Konditionen:
ca. 147 m²
Mietpreis: netto EUR 18,00/m²
BK werden nachgereicht

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U2
Straßenbahn: 2, 43, 44

Individualverkehr:
unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum
gute Anbindung über den Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Garnisongasse
Währingerstraße
Universitätsstraße