Baugrund für Eigenheim im begehrten Hietzing nahe St Veither Tor

Zum Verkauf gelangt eines der letzten Baugrundstücke in diesem Gartensiedlungsgebiet, welches direkt zur Zufahrtsstraße in die Dermotagasse/Gemeindeberggasse mündet. Die Liegenschaft umfasst eine schöne quadratische Form im Ausmaß von ca. 732m² wobei eine Teilfläche von der GStNr 929/16 (Teil des Verkaufsobjektes) bereits als Zufahrtstraße errichtet wurde und im Falle einer Bauplatzschaffung teilweise noch abgetreten werden muss (geschätzte Abtretungsfläche ca. 34m²). Ebenfalls befindet sich ein Altbestand auf 2 Ebenen (Kellergeschoss & Erdgeschoss) auf der Liegenschaft im Ausmaß von ca. 50m² Nutzfläche. Im Falle von Abriss/Neubau dürfen gemäß Flächenwidmungs- & Bebauungsplan (Widmung: GS 100m² 20%) maximal 100m² bebaut werden. Dies ergibt eine erzielbare Nettonutzfläche von ca. 240m². Umgeben von idyllischen Einfamilienhäusern und fern vom Alltagsstress mit traumhaftem Bergblick kann hier Ihr neuer Wohntraum entstehen!

relevante Plandokumente aus dem Flächenwidmungsplan: 6773 und 6773K
Zur Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte etwaige Informationen aus dem Merkblatt der MA37 "Planen und Bauen im Gartensiedlungsgebiet"

Highlights

• schöne quadratische Form
• vollerschlossene Liegenschaft (Strom-, Gas-, Kanal- & Wasseranschluss vorhanden)
• süd/ost Ausrichtung
• Mündung zur Zufahrtsstraße für kurze Wege zum PKW
• schöne grüne Ruhelage
• Widmung GS 100m² 20%
  

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}