Altwiener Caf und Restaurant im 1. Bezirk !

1010 Wien | Gastronomie/Hotel/Pension, Miete

Ausstattung

Keller Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 8,49 m²
  • Verkaufsfläche 98,32 m²
  • Gesamtfläche 127,45 m²
  • Nutzfläche 127,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.106,90
  • Miete (Netto) € 2.876,00
  • Betriebskosten (Netto) € 230,90
  • Miete pro Quadratmeter € 22,57
  • Ablöse € 380.000,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.106,90
  • Umsatzsteuer € 621,38
  • Kaution 5 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 10.800,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Dieses mehrfach ausgezeichnete und allseits bekannte Altwiener Café gibt es bereits seit 100 Jahren und liegt in einer sehr gut frequentierten Lage des 1. Wiener Gemeindebezirkes.

Der Geschäftslokal gliedert sich in folgende Flächen auf:

  • Bar- und Gastraum
  • Küche samt Gerätschaft
  • WC-Anlagen
  • Lager 1 u. Lager 2 im Zwischengeschoss
  • Kellergeschoss

Erdgeschossfläche von: 98,32 m²

Gesamtfläche: 127,45 m²

Für den Ausbau einer Galerie, oberhalb des Gästebereichs, kann eine Bewilligung beantragt werden.

Im Sommer bietet sich auch ein Schanigarten, straßenseitig, für ca. 30 - 40 Gäste, an.

Das Lokal wird in unbefristeter Hauptmiete weitergegeben.

Der derzeitiger Betreiber hat eine Generalsanierung 2021 durchgeführt und verlangt daher eine Investitionsablöse in der Höhe von € 380.000,00.

Der Mietzins:     € 2.876,00 +

Betriebskosten: € 230,00,

zuzügl. 20 % USt.

Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter +43 660 636 0100 - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen OHNE vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Laxenburger Straße 46, 1100 Wien


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Objekt Nr. 6109/918 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 127 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 3.106,90

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