Neubau auf Eigengrund nahe dem Badeteich

Das Projekt im 22. Wiener Gemeindebezirk ist sowohl für große als auch kleine Familien, Singles und Pärchen interessant. Denn hier entstehen nicht nur 19 Wohnungen mit Größen von ca. 48 m² bis ca. 77 m², sondern auch 6 Reihenhäuser mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 122 m².

Alle Wohneinheiten werden hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Freifläche wie Garten & Terrasse. Grundsätzlich werden die Wohneinheiten belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung kann selbstverständlich gegen Aufpreis erworben werden. Alle Wohneinheiten werden mittels einer Luftwärmepumpe geheizt und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohnungsausstattung schlüsselfertig: Parkettböden - Landhausdielen (Eiche, Nuss oder Akazie), Feinsteinzeug oder Fliesen, Sicherheitstüren (Stahl mit Glasausschnitt), Alu-Rollläden (außenliegender Sonnenschutz), elektrische Handtuchheizkörper (gegen Aufpreis), Fenster (dreifach verglast) in Kunststoff, SAT-Anschluss und weitere Leeverrohrungen. Klimavorbereitung gegen Aufpreis möglich.
Das modern anmutende Projekt teilt sich in zwei Baukörper. Inmitten der Anlage entstehen schöne Eigengärten mit Terrassen. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,30/m²). Die Übergabe erfolgt voraussichtlich im ersten Quartal 2023.

Reihenhaus Top 12 ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, Toilette, Wohnküche & Technikraum OG: Diele - Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, 1.Kinderzimmer, 2.Kinderzimmer DG: Elternschlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Der Energieausweis vom 06.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37,24 kWh/m²a, fGEE 0,81.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 30 85 oder per E-Mail mesut.onay@planethome.at zur Verfügung! Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze von Wien, in guter und beliebter Lage, in einem aufstrebenden Siedlungsgebiet. Umgeben von zahlreichen Grünflächen befindet sich diese Wohnhaussiedlung. Ein Wohntraum für Familien mit Kindern. Die Donaustadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens entwickelt. Die Lage bietet einerseits alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur und Nahversorgung, und andererseits die ruhigen und grünen Vorzüge des ländlichen Lebens sowie unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung. Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 89A, 22A und 87A. Über die Hirschstettner Straße haben Sie die optimale Anbindung zur Autobahn S2, A23, A1, A2, A5, A21 & A22. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß möglich. (Penny, Euro spar, Lidl, Hofer, Billa).