Unbefristet: Büro - Seminarraum Atelier: 2 Eingänge, 3 m Raumhöhe

In der Rechten Bahngasse in Hofruhelage gelangt dieses Objekt zur unbefristeten Vermietung. 
Zugang über eine Treppe in den 1. Stock (von der Höhe her eher 2. Stock). Es gibt keinen Lift zum Büro. 

• 2 getrennte Eingänge von beiden Seiten über eine Stiege
• großzügiger Raum mit ca. 85 m² und Raumhöhe 3 m
• 2 Toiletten mit Handwaschbecken
• Große Küche mit Küchenblock ca. 13,5 m²
• weiterer Küchenraum ca. 9,3 m² (mit Küchenanschlüssen, ohne Küchenblock) 
• 1 Vorraum 
• 1 ehemaliges Bad mit Wanne, Spiegel und Handtuchtrockner
  (Waschbecken und Wannenarmaturen fehlen)

Der große Raum mit ca. 85 m² ist in der Mitte (Parkettboden). Auf beiden Seiten gibt es einen Eingang mit Gegensprechanlage und jeweils ein WC und eine Küche (eine der Küchen mit Küchenblock, die andere Küche nur Anschlüsse). Eine Skizze ist beigelegt. 

Die Fenster sind Kunststofffenster. Gas-Etagenheizung mit Thermen in beiden WC. 2 Stromablesegeräte.

Die Fläche ist als Büro, Seminarraum oder Atelier gedacht. Nicht möglich sind Tanzkurse etc. 

In der Nähe sind unter anderem die mdw (Universität für Musik und Darstellende Kunst Wien) und die Filmakademie Wien. 

Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber/Vermieter und Kaltenegger Real hinweisen. 

Aktuell bieten wir im selben Haus auch 2 Wohnungen zur unbefristeten Anmietung an: 

Wohnung neben dem Studio:

• 70,5 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer plus Bad, Küche, WC separat, Vorraum 
• Hofruhelage
• 1. Stock, von der Höhe her eher 2. Stock
• kein Lift, über Stufen erreichbar
• unbefristete Vermietung, ab sofort
• Miete 892 € / Monat (ohne Heizung, Warmwasser, Strom)

Wohnung im 4. Stock, Hauptgebäude

• Altbau im 4. Stock
• 110,25 m² Wohnnutzfläche plus Balkon 3 m², Kellerabteil 
• 3 Zimmer plus Kabinett, großes Bad, große Küche
• Miete 1.505,31 € inkl. MWSt
• Unbefristete Vermietung
• HWB Wert 126,24 kWh/m²/Jahr, Energieausweis gültig bis 29.1.2029