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Extravagantes Loft-Büro in Architekturjuwel

1070 Wien | Büro/Praxis, Miete

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https://www.viennaimmobilien.com/suchergebnisse.xhtml?id[obj0]=55073

https://3d.freewilly.at/de/tour/64g6ztzbh

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Bürofläche 157,89 m²
Nutzfläche 157,89 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.650,00
Miete (Netto) € 2.650,00
Miete pro Quadratmeter € 16,78
Umsatzsteuer € 359,61
Kaution € 10.745,00
Maklergebühr 3 BMM (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 25,67 kWh/m².a

C fGEE: 1,58

Zustand

Baujahr 1911

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dieses extravagante Loft-Büro befindet sich in einem wahren Wiener Architekturjuwel. Neben dem auffallenden äußeren Erscheinungsbild, welches durch den Einsatz von Glas und Metall ins Auge sticht, ist auch das Loft-Büro selbst einzigartig in Design und Charakter. Durch die absolute Innenhof-Ruhelage ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre garantiert. Unzählige Gastro-Angebote in der Zollergasse und die U3-Anbindung runden dieses Top-Angebot ab.

weitere Informationen:
1 großer Vorraum/Eingangsbereich, 1 weitläufige Wohnküche, 2 Zimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, 2 Toiletten, 1 Balkon, 1 Terrasse, 1 Loggia, 1 Abstellraum, 1 Vorraum mit Zugang zum Lastenlift

Ausstattung:

- Generalsanierung im Jahr 2021
- verglaste Loggia
- edler Fischgrätparkett in allen Zimmern sowie moderner fugenloser Boden in Wohnküche
- Nassräume sind hell und modern verfliest
- hochwertige Einbauküche in U-Form inkl. Abwasch, E-Herd mit integriertem Dunstabzug, Backofen in Griffhöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
- Badezimmer 1 mit Dusche und Toilette
- Badezimmer 2 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung
- Alarmanlage
- Altbauraumhöhe

Lage:
Die U3 Neubaugasse sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Büro entfernt.

Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.

In der nahegelegenen Gerngross-Garage besteht die Möglichkeit einer Anmietung eines Dauerparkplatzes.

Das Büro liegt im 3. Stock ohne Lift (jedoch ein Lastenlift bis in das Büro) und ist zur ruhigen Innenhofseite orientiert. Es wird ab sofort auf 20 Jahre befristet vermietet.

Virtueller 360° Rundgang

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