Erstbezug nach Sanierung: Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit 2 Terrassen in Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 113,00 m²
  • Gesamtfläche 151,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 695.000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Nach einer grundlegenden Sanierung freut sich diese schöne, helle Maisonette-Wohnung mit zwei Ebenen auf neue Eigentümer.

Die Wohnung im 3. Liftstock hat neben 4 Zimmern (davon einem großen Wohnzimmer im Untergeschoss und 3 Zimmern im Obergeschoss) auch zwei Terrassen, welche die Wohnung vor allem in den warmen Monaten um ingesamt 38 m² erweitern.

Zur Ausstattung gehört neben einem modernen Badezimmer mit Wanne auch ein eigener Raum mit einer Holzsauna, die der Wohnung einen luxuriösen Touch gibt.

  • Vom Eigentümer wird gerade eine Küche geplant, die vor dem Verkauf noch eingebaut wird.

Ein weiterer Bonuspunkt ist die gepflegte Wohnanlage mit ihrem parkähnlichen Garten und die nette Hausgemeinschaft.

Vom Wohnzimmer aus kann man direkt auf die Hügel des Wienerwalds blicken. Eine große Fensterfront bringt den optimalen Lichteinfall. Durch die doppelflügelige Glastür gelangt man auf die größte Terrasse der Wohnung, die im Sommer zum "verlängerten Wohnzimmer" wird.

Die große Terrasse ist von oben uneinsehbar und geht über die gesamte Front der Maisonette. Hier wurde auch eine elektrische Markise installiert, um an heißen Sommertagen einen optimalen Schutz vor der Sonne zu gewährleisten. 

In der Ecke der großen Terrasse befindet sich der Ausgang für eine Klimaanlage, die man nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft in Betrieb nehmen kann. Die Verrohrung wurde bei der Sanierung installiert.

Küche:

  • Die Küche wird noch vom Abgeber eingerichtet.
  • Neue Vaillant-Therme 
  • Über die Balkontür gelangt man auf die zweite, kleinere Terrasse der Wohnung, die eine ideale Frühtücksterrasse ist.

Flur und Vorraum:

  • Gleich neben der Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung befindet sich die Treppe mit Eschen-Parkett in das Obergeschoß (3 Zimmer).
  • Der optimale Lichteinfall wird durch ein Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf gewährleistet.
  • Das WC befindet sich im Vorraum neben der Wohnungseingangstür. Das zweite WC wurde im Badezimmer (Obergeschoss) verbaut.

Holzsauna:

Getrennt vom Badezimmer befindet sich neben dem Treppenabsatz eine Holzsauna in einem eigenen Raum, der mit einer Tür versehen ist. Der Vorraum zur Kabine bietet genügend Platz zur Aufbewahrung für Sauna-Utensilien, Handtücher etc.

3 Zimmer im Obergeschoss:

Wie im Untergeschoss (Wohnzimmer) wurde auch in den oberen Zimmern Eschen-Parkett verlegt. Die hellen, westseitig ausgerichteten Zimmer bieten für unterschiedliche Zwecke Platz. Von Schlafzimmer über Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Bei allen Holzfenstern der Wohnung wurden neue Griffe angebracht. Die Dichtungen wurden von einer Fachfirma erneuert und eingestellt. 

Flächenaufteilung:

  • Zimmer 1: 10,07 m²
  • Zimmer 2: 13,01 m²
  • Zimmer 3: 10,50 m²


Weitere Räume:

  • Waschmaschinen-Raum: Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich in einem eigenen Raum neben der Wohnungstüre.
    Dadurch sind sie im Badezimmer oder WC nicht gestört und haben dort mehr Platz!
  • Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Abstellraum, der den Raum unter der Treppe nutzt.
  • Ein weiterer Lagerraum befindet sich im 1. Stock des Hauses, der zur Wohnung gehörig ist (4,80 m² lt. Nutzwertgutachten).

Zu den Erneuerungen der Wohnungssanierung gehören:

- neue Vaillant-Therme
- neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
- neuer Termostat

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

  • Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nach geltendem EU-Recht vor weiteren Auskünften und einem Besichtigungstermin vorab Sie um die digitale Unterfertigung eines Maklervertrages bitten müssen. Die Besichtigungen sind für sie kostenlos und unverbindlich. Erst im Falle eines angenommen Kaufanbotes besteht die Provisionspflicht.
  • Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchgebühr, 3,6% Maklergebühr (inkl. 20% MWSt.), Kosten zur Vertragserrichtung

Lage


Gelegen in der niederösterreichischen Gemeinde Perchtoldsdorf, genießen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur des Orts, der sich vor den Toren Wiens befindet.

Schulen, Kindergärten (einer befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz) sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Vor dem Haus können Sie parken. 


  • 3 Autominuten zur A23
  • 8 Autominuten zur SCS - von IKEA bis Cineplexx haben sie hier alle Annehmlichkeiten.

Sonstiges



Ein weiteres Feature:

Im Energieeausweis, der von der Hausverwaltung vorgelegt wurde, ist nicht die Außenmauer zur Terrasse vermerkt, die bei der Renovierung mit einer Wärmedämmung zusätzlich isoliert wurde.

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Objekt Nr. m13786695 | Objekt melden
  • Wohnfläche 113 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 695.000

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Frau Maria Ratzinger

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