Heller und ruhiger 5-Zimmer-Altbau im 18. Bezirk

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 148,37 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 799.000
  • Betriebskosten (Netto) € 310,51
  • Sonstige Kosten (Netto) € 272,09
  • Monatliche Kosten (Netto) € 582,60
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 619,52
  • Umsatzsteuer € 36,92
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 156,52 kWh/m².a

Beschreibung

Highlights

  • sehr gute Verkehrsanbindung
  • optimale Raumaufteilung - fast alle Zimmer zentral begehbar
  • zwei Küchen, zwei Badezimmer
  • Ruhelage

Objektbeschreibung

Diese charmante 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes nahe des Schubertparks im 18. Wiener Gemeindebezirk. Durch die gute Lage können Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreicht werden. 

Die ca. 149 m² große Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Kabinett mit Schrankraum, sowie über zwei Küchen und zwei Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Walk-In-Dusche, sowie über zwei separate Toiletten. Die Wohn- und Schlafräume sind straßenseitig, die Küchen sind in den Innenhof ausgerichtet. Das Objekt erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk - es handelt sich um zwei Wohnungen, die durch einen Flur verbunden und zu einer Einheit zusammengelegt wurden. 

Die Fenster an beiden Seiten der Wohnung bieten sowohl einen guten Lichteinfall, als auch einen angenehmen Durchzug im Sommer.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil, im Hof gibt es die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.

Ausstattung

  • zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
  • zwei separate WC-Einheiten
  • zwei Einbauküchen
  • großzügiger Eingangsbereich
  • Personenlift
  • Kellerabteil

Lage und Infrastruktur

Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen wie den Pötzleinsdorfer Schlosspark in wenigen Minuten. Die U6-Station Altes AKH befindet sich ebenfalls in Fußnähe und garantiert eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Öffentliche Verkehrsmittel

  • Straßenbahnlinien: 40, 41, 9
  • U-Bahn: U6

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 148 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 799.000

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