PRAXIS-BÜRO-THERAPIERAUM!! 76m2 - SEHR GUTE LAGE NAHE U3

In einer beliebten Gegend des 3. Bezirks nahe dem Kardinal-Nagl-Platz und der Landstraßer Hauptstraße befindet sich diese 76m2 große Immobilie, welche als Praxis, Büro, Atelier, Therapieraum oder anderweitig genutzt werden kann.
Die Lokalität zeichnet sich durch eine offene und helle Raumgestaltung aus.
Derzeit wird es als Büro und Therapieraum - getrennt durch eine Regalwand - genutzt.
Eine Toilette mit Handwaschbecken,ein Badezimmer mit Dusche, sowie die Anschlüsse für eine kleine Teeküche sind vorhanden.
Das besondere Highlight sind 2 getrennt begehbare, barrierefreie Zugänge zu dieser Immobilie. Einerseits direkt von der Straße, andererseits durch den Hauseingang.

Ausstattung:

76m2 Fläche
Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Duschwand
Anschlüsse für eine kleine Teeküche
Hauszentralheizung
Fliesen und Teppichböden
Eingebaute Leisten für Verkabelungen
Alarmanlage
2 Eingänge
Sicherheitstüre
vollmöbliert

Infrastruktur und Lage:

Die Lage ist ausgezeichnet.
Die U-Bahn Linie U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal Nagel Platz sowie die Buslinie 77a können fußläufig erreicht werden.
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte befinden sich an der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße.

Ein Fahrrad und Kinderwagenabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Waschküche sind Teil dieser Wohnhausanlage.

Beheizt wird das Lokal mittels einer Hauszentralheizung.

Derzeit ist die Immobilie möbliert â es besteht aber auch die Möglichkeit sie unmöbliert zu erwerben.

Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Heizung betragen derzeit ca. 350 EUR. ( inkl. USt).

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren zur Verfügung.

Doris Mochty
06643015099
mochty@immovos.at

Heizwärmebedarf: 95,34 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,267