EXKLUSIVE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN BESTER LAGE UND TOLLEM AUSBLICK

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Klimatisiert KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 65,26 m²
  • Nutzfläche 65,25 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.212,18
  • Miete (Netto) € 815,39
  • Betriebskosten (Netto) € 164,10
  • Heizkosten (Netto) € 74,20
  • Garage € 132,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.299,57
  • Umsatzsteuer € 135,98
  • Kaution € 5.500,00
  • Maklergebühr 2.793

Energieausweis

B HWB: 37,49 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 02.2023
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine topmoderne Wohnung in der Sieveringer Straße 159-161 mit 65,26 m².

Sie befindet sich im 1.Liftstock eines modernen exklusiven Wohnhauses und besteht aus

  • einer großzügigen Wohnküche (31,88 m²)
  • einem Schlafzimmer mit möbliertem Schrankraum (19,63 m²)
  • einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss (5,93 m²),
  • einem separatem WC (1,52 m²),
  • Vorzimmer (6,30 m²) und
  • einem schönen großen Balkon (11,82 m²) .

Die Ausrichtung der Wohnung und des Balkons ist Nord-Ost mit Blick auf die Sieveringerstraße und die umliegenden Gärten.

Bei der Errichtung der Wohnhausanlage (Baujahr 2015) wurde viel Wert auf eine hochwertige Verarbeitung gelegt. Dies zeigt sich in den großflächigen Fensterfronten, den hochwertigen geölten Parkettböden sowie der zentralen Heizungsanlage und der Klimaanlage.

Die Maß-Einbauküche mit Top-Einbaugeräten zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Qualität und Funktionalität aus.

Das moderne und geschmackvolle Badezimmer trifft den Zeitgeist und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garagenabstellplatz im Kellergeschoß mit Liftanbindung, sowie ein Kellerabteil.

Die Lage des Hauses ist optimal. Direkt vor dem Haus liegt die Haltestelle des 39A. Mit diesem Bus erreicht man in wenigen Minuten die S45 „Oberdöbling“ oder auch die U4 „Heiligenstadt“.

Sievering punktet durch das viele Grün, die kleinen beinahe dörflichen Strukturen und die für diese Gegend typischen Heurigen. Man ist im Grünen und doch auch sehr schnell in der Stadt. Es befinden sich mehrere Supermärkte im Umkreis von 1,7 km.

Bruttomonatsmiete € 1.212,18 (HMZ € 815,39, Garagenmiete € 110,00, BK € 135,65, Garagen-BK € 28,45, USt. € 122,69).

Heizkosten brutto € 69,24 (netto € 57,70, USt. € 11,54), Warmwasser brutto € 18,15 (netto € 16,50 USt. € 1,65).

Gesamtmonatsvorschreibung € 1.299,57.

Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet.

Nebenkosten: Sicherstellungskaution: € 5.500,00, Provision: € 2.792,86 (inkl.20% USt).      

Energieausweis gültig bis (10.02.2023) : HWB 37,49 kWh/m²a (entspricht Kat.B), fGEE 0,81 (entspricht Kat.A)

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen sehr gerne Frau Susanne Rumplik zur Verfügung (Email: immobilien@rumplik.at, Tel: 01/713 22 52).

Immobilien Rumplik – Erfahrung seit über 85 Jahren!

Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin)  Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft.  Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.

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Objekt Nr. m13786175 | Objekt melden
  • Wohnfläche 65 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.212,18

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Frau Susanne Rumplik

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