DER WINZERHOF

2514 Traiskirchen | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garage Loggia Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 195,84 m²
  • Lagerfläche 1,07 m²
  • Nutzfläche 210,17 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 889.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,27 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2023

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen: In bester Innenstadtlage entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen auf allerhöchstem Niveau.

Außergewöhnliche, gut durchdachte Grundrisse und viel Raum für eigene Ideen zeichnen die Planung aus. Ein renommiertes Eisenstädter Immobilienentwicklungsteam zeigt sich für dieses Projekt verantwortlich. Im Sinne der Nachhaltigkeit erfolgt die Errichtung des Hauses ausschließlich mit Unternehmen aus der Region. Bei der optischen Gestaltung wurden die traditionellen Fassaden der umliegenden Winzerhäuser aufgegriffen und in einem modernen Design widergespiegelt.

Ich freue mich, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen: In bester Innenstadtlage entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen auf allerhöchstem Niveau.

Außergewöhnliche, gut durchdachte Grundrisse und viel Raum für eigene Ideen zeichnen die Planung aus. Ein renommiertes Eisenstädter Immobilienentwicklungsteam zeigt sich für dieses Projekt verantwortlich. Im Sinne der Nachhaltigkeit erfolgt die Errichtung des Hauses ausschließlich mit Unternehmen aus der Region. Bei der optischen Gestaltung wurden die traditionellen Fassaden der umliegenden Winzerhäuser aufgegriffen und in einem modernen Design widergespiegelt.

Das Wohnhaus umfasst 9 Wohnungen von Erdgeschoß bis Penthouse:

  • 2-5 Zimmer mit 65 bis 195 m² Wohnnutzfläche
  • Raumhöhe 2,55 m - 4,30 m
  • Balkone, Terrassen und Galerien
  • Hochwertige Ausstattung von Eichenparkett bis zu barrierefreien walk-in Duschen
  • Maisonetten barrierefrei erreichbar
  • Fußbodenheizung (Hauszentralheizung)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneele
  • Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores
  • 2 Garagenplätze pro Wohnung

Die großzügigen Balkone und Terrassen sind mehrheitlich auf den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Besonders auch als Anlegerwohnung geeignet:

  • attraktiv für potenzielle Mieter
  • gute Verkehrsanbindung
  • Kauf zum Anlegerpreis (netto) möglich

TOP 4

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 195,84 m² sowie einer Loggia mit 7,26 m² und einer Terrasse mit 6 m² eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für jemanden, der zuhause ein Büro oder großzügiges Atelier einrichten möchte. Die Wohnung ist im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Dachgeschoß situiert - zwei Ebenen sind durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar. 

Im erhöht gelegenen Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer, ein WC und eine geräumige Diele. 

Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Abstellraum, WC und die nach Südenwesten ausgerichtete Loggia. 

Als besonderes Highlight befindet sich im 2. Dachgeschoss ein Atelier bzw. ein großer Wohnraum welcher nach Wunsch gestaltet werden kann. Von hier betritt man auch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Fernblick.

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,

oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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Objekt Nr. 5954 | Objekt melden
  • Wohnfläche 196 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 889.000

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Frau Simone Klein

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 11 55 4015
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