Wunderschöne generalsanierte Altbaufläche - perfekte Raumaufteilung - hochwertige Ausstattung

1080 Wien,Josefstadt | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 142,96 m²
  • Bürofläche 142,96 m²
  • Nutzfläche 142,96 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.078,85
  • Miete (Netto) € 1.850,94
  • Betriebskosten (Netto) € 227,91
  • Miete pro Quadratmeter € 12,95
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.078,85
  • Umsatzsteuer € 415,77
  • Kaution 10.000,00 €
  • Maklergebühr 7.483,86 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 105,19 kWh/m².a
D fGEE: 1,87

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung


Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses traumhafte, generalsanierte Altbaufläche in einem repräsentativen Haus Nähe Tigerpark. 
Die Immobilie wurde in den letzten Monaten hochwertig generalsaniert und alle Stilelemente wurden aufwendig instand gesetzt oder baugleich ersetzt.

Fläche:
Das Büro verfügt über fünf Zimmer, wovon eines als offener Bereich ausgeführt ist - Open-Office-Konzept.
Die Teeküche ist separat ausgeführt - ansprechende Topausstattung.

Alle Räume sind mit hochwertigen Eichen-Parkettböden (Fischgrät) ausgestattet, welche den edlen Charakter dieses Stilaltbaus unterstreichen.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Mehrzonen-Fußbodenheizung.

Zwei getrennte WC´s stehen zur Verfügung. Hier wurden großformatige Fliesen verlegt, welche perfekt mit den hochwertigen Keramiken und Spiegelflächen harmonieren.

Weiters wurde eine CAT 7-IT-Verkabelung verlegt.

Haus:
Die allgemeinen Teile des Hauses befinden sich in sehr gutem, modernem Zustand.
Durch eine neue Liftanlage gelangt man mühelos zur Wohnung, allerdings muss im Eingangsbereich ein Halbstock bewältigt werden.

Lage:
Die Wohnung befindet in zentraler, ruhiger Lage der Josefstadt und wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht.
In unmittelbarer Nähe (Josefstädterstraße und Lerchenfelderstraße) stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale zur Verfügung.

Durch die Buslinie 13A und auch die Straßenbahnlinien auf der Josefstädterstraße und Lerchenfelderstraße ist das Objekt gut an das öffentlich Verkehrsnetz angebunden und das Stadtzentrum ist schnell erreicht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über engelreal immobilien gmbh

Objekt Nr. 16675 | Objekt melden
  • Bürofläche 143 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.078,85

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Herr Stefan Luschnig

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Tel.:+43 676 554 0 884
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