3 Zimmer, Abstellraum, neue moderne Küche | direkt bei der U1 Reumannplatz | Erstbezug nach Sanierung

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 70 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 995,01
  • Gesamtbelastung (Netto) € 904,55
  • Miete (Netto) € 632,55
  • Betriebskosten (Netto) € 272,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 904,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 995,01
  • Umsatzsteuer € 90,46
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 92 kWh/m².a
fGEE: 1,54

Zustand

  • Baujahr 1961

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.12.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer Neubauwohnung beim Reumannplatz.

Diese Wohnung besticht vor allem durch ihren erstklassigen Grundriss sowie ihrer hochwertigen Ausstattung.

Die ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit Blick auf die Fußgängerzone Reumannplatz/Favoritenstraße.

Zwei der Zimmer (Wohnzimmer und Zimmer 2) orientieren sich auf die Favoritenstraße und Eines (Zimmer 1) in Richtung Innenhof. Da die Wohnung durchgesteckt (Vom Innenhof zur Favoritenstraße) lässt sich auch sehr gut Querlüften. Somit steht einem super Raum und Wohnklima nichts im Wege.

Für Sicherheit ist Dank der WK 2 Sicherheitstüre (3 Bolzen Verriegelung) auch gesorgt.

Die ca. 70 m² verteilen sich wie folgt:

  • ca. 9,63 m² Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe, Kleiderschrank, Kommode etc.
  • ca. 2,17 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Zimmer 1 - Innenhoflage mit ca. 11,10 m² - ideal als Hauptschlafzimmer
  • Nassräume nebeneinander:
    • ca. 5,27 m² modern verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Walkin-Dusche und
    • ca. 1,05 m² separates WC mit Handwaschbecken
  • Zimmer 2 mit ca. 14,61 m² - ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer
  • ca. 26,08 m² Wohnzimmer mit offener Küche
    • neue Küche mit moderner Arbeitsplatte

Infrastruktur:

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich direkt im Umfeld und in Fußnähe.

Von Restaraunts über Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzte, Apotheke sowie diverse Parks und Freizeitmöglichkeiten wird einem hier alles geboten!

Öffentliche Anbindung: Linie 6, 11, O | Bus 14A | UBahn U1 (Reumannplatz)

Anmietkonditionen:

  • Mietpreis: 995€ brutto / Monat (inkl. BK und Ust.)
  • Provision: 2 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% ust.
  • Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
  • Mietvertragsdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption, 12 Monate Kündigungsfrist

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können.

Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.

Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
öffentliche Verkehrsanbindung: U1 // Straßenbahnlinien 6, 11, O // Buslinien 14A, 65A, 68A, 68B
Reumannplatz, Favoritenstraße, Buchengasse

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  • Wohnfläche 70 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 995,01

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