HIGH END LIVING: Neubau Erstbezug: Teilmöblierte 2-Zimmer-Apartment mit Pool am Dach !

Vermietet wird eine teilmöblierte Erstbezugs-2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ab April 2023!

Überzeugen Sie sich selbst von der ökologischen Bauweise, modernste und hocheffiziente Gebäudetechnik, dem Einsatz von 100% erneuerbarer Energie, Wärme-Kälte-Verbundsystem, intelligente Grundwassernutzung, der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage-Vorinstallation, Video-Interfon, Sicherheitstür, Kameraüberwachung beim Hauszugang und Allgemeinbereiche, höchste Zutrittskontrolle, begrünte Freiflächen und Ruheoasen mit natürlicher Kühlung und angenehmen Mikroklima, etc.

Wärme- und Kälteenergie wird vom Contracting Betreiber durch Nutzung regenerativer Energieträger (Geothermie, Brunnenwasser) mittels Wärmepumpen bereitgestellt.

Der neue Wohnkomplex bietet eine Vielzahl an exklusiven Annehmlichkeiten, die einen einzigartigen Wohnkomfort abrunden: vom spektakulären Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse, Private Gym und Sauna bis zur repräsentativen Lobby - Lifestyle-Benefits integriert in ein architektonisches Konzept auf internationalem Top-Niveau.

Im Haus steht Ihnen ein Pool am Dach, ein Fitnessraum (private Gym), Sauna, Ruheraum, Gemeinschaftsterrasse für Ihr Wohlbefinden, des weiteren eine repräsentative Lobby, Fahrradräume, Fahradwerkbank und Waschplatz, Hundewaschplatz, Kinderwagenabstellraum, Abstellraum im Haus, Paketboxanlage mit Retourfunktion, E-Bike-Ladestationen, zudem noch ein eigenes Kellerabteil, und eine hauseigene Garage bei Bedarf zum zusätzlich anmieten, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet.

Die Wohnung ist sehr hell und auch sehr gut geschnitten und verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster; eine vorgelagerte Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist; eine massive Sicherheitstür mit Alarm, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage).

Die Wohnung hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Spiegel ausgestattet.

Die 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Garderobenplatz und Sicherheitstür, sowie Videogegensprechanlage

- Bad mit Badewanne und WC

- Abstellraum mit WM-Anschluss

- Wohnraum mit vollausgestatteter Küche mit Markengeräten

- Schlafraum (möbliert: Bett und Schrank)

- Loggia mit südostseitiger Ausrichtung

Ausstattungsmerkmale:

sehr schöne und moderne Einrichtung, Sicherheitstür; vorbereitete Alarmanlageninstallation; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung mittels Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse; Belüftungssystem; Deckenkühlung; Loggia mit Beleuchtung und schönem Ausblick; massive Sicherheitstür WK-3; Gegensprechanlage mit Video-Interfon-Gegensprechanlage.

Ein Einlagerungsraum / Kellerabteil steht Ihnen natürlich für die Mietdauer zur Verfügung.

Ein Concierge- Dienst / Lobby, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab.

Lage:

ideale Verkehrslage mit direkter Anbindung an die U-Bahn, Straßenbahn sowie Bus Station (Kagran); Donau Zentrum, Cineplexx; nahe der Alten Donau;

hervorragende Erreichbarkeit von überall: in ca. 10 Min. in der Innenstadt oder in ca. 25 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat;

unmittelbare Umgebung: vielfältige Freizeit- und Sport- sowie Naherholungs- und Shoppingmöglichkeiten; vielfältige Nahversorger;

Baubeschreibung:

Der Wohnturm ist Teil des Hochhausensembles VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz, 1220 Wien, welches als neues Stadtteilzentrum einen wesentlichen städtebaulichen Schwerpunkt in Wien darstellt. Das Gesamtprojekt besteht aus zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier, in differenzierter Höhenstaffelung, freistehenden Flachbauten mit max. 45 Meter Gebäudehöhe.

In einer ensembleübergreifenden Sockelzone werden die Einzelgebäude durch überdeckte Erschließungszonen zu-sammengefasst. Dazwischen bilden unterschiedlich ausgestaltete Freiräume eine abwechslungsreiche, qualitativ hochwertige Stadtlandschaft, die sich aus teils überdachten Promenaden, Terrassen und begrünten Flächen auf meh-reren Ebenen zusammensetzt.

Das Ensemble zeichnet sich durch eine ganzheitliche Fußgängerzone in beide Hauptrichtungen aus und öffnet sich großzügig zur U-Bahn sowie Straßenbahn Station Kagran. Wege und Kommunikationsräume reihen sich im gesamten Ensemble aneinander und der breite Nutzungsmix mit seinem vielfältigen Angebot trägt zu einem belebten Stadtteil bei.
Durch seine Lage an der Südwestecke des Ensembles, besitzen die Wohnungen einen attraktiven Weitblick zur Donau, zum Stadtzentrum oder bis in den Wienerwald. Mit 34 oberirdischen Geschossen (inkl. Technikgeschoss am Dach) weist das Gebäude eine Höhe von knapp 110 Meter Höhe auf. In den drei Untergeschossen stehen neben den erfor-derlichen Technikflächen auch 122 Tiefgaragenstellplätze sowie Einlagerungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Dächer der Sockelzone werden in unterschiedlichen Intensitäten begrünt und können im unmittelbaren An-schluss an die Gemeinschaftsräume des Hauses auch als Terrasse genutzt werden. Die Vordächer und Lamellen dienen zu-gleich den Windschutzmaßnahmen und optimieren den Komfort in den Erschließungszonen. Ein hoher Grünanteil sowie Wasserbecken tragen zur Verbesserung des Mikroklimas bei und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Regen-wasserretention.

Der Hauptzugang erfolgt über einen attraktiven, mit Bäumen begrünten, Vorplatz, der das südliche Entrée des Ensembles darstellt.

Von einem großzügigen, übersichtlichen Foyer aus, werden die 32 Wohngeschosse über drei Aufzüge erschlossen. In der Eingangsebene finden sich ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum mit Fahrrad-werkstatt, ein Hundewaschplatz, der zentrale Müllsammelraum sowie eine allgemein nutzbare Toilette.

Der Fahrradabstellraum ist direkt vom Außenraum gesondert begehbar.

Im ersten Obergeschoss ist eine Gemeinschaftsküche angeordnet, die mittels zwei Türen vom Jugendspielraum abge-trennt ist. Zusätzlich sind eine Gemeinschaftsterrasse mit einem Kleinkinderspielplatz, ein Fitnessraum sowie ein Saunabereich konzipiert.

Neben der Technikzentrale im 33. Obergeschoss befindet sich eine Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen und einem Rooftop Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung. Toiletten, Dusch- und Umkleidemöglichkeiten sind vorge-sehen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die Waschküche, welche mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist. Ebenso die Sauna mit Ruheraum und Duschen, und eine Terrasse, des weiteren ein Fitnessraum, etc.

Die Tiefgarage verfügt insgesamt über 500 Stellplätze, mit einem Kurzparkbereich für Gäste sowie Kunden, und erstreckt sich über 5 Liegenschaften. Die gemeinsame Ein- und Ausfahrt befindet sich in der Straße der Menschen-rechte. Insgesamt werden in einem abgegrenzten Bereich auf der Liegenschaft des Wohnturms 122 PKW-Stellplätze auf drei Untergeschossen errichtet.

Bei der Einfahrt in den ausgewiesenen Tiefgaragenbereich befinden sich in allen Geschossen automatische Tore, die mittels Fernbedienung oder Chipkarte bzw. Induktionsschleife bei der Ausfahrt geöffnet werden können. Die Abfahrt in das zweite Untergeschoss ist zusätzlich mit einer fernbedienbaren Schrankenanlage abgesichert.

Der Wohnturm wird von A1, Magenta und Wien Energie angebunden. Die Anbindung mit Glasfaser erfolgt bis zum Medienverteiler in den Wohnungen.

Es wird eine Indoor- Telekommunikationsanlage (Mobilfunkverstärkeranlage) im gesamten Gebäude ausgeführt. Hierfür wird eine Nutzungsvereinbarung mit der ARGE Telekommunikationsanlagen GesbR für den Betrieb durch A1 und T-Mobile abgeschlossen.

Es gibt eine zentrale Schließanlage. Ein Schlüssel sperrt die Wohnung, das wohnungszugehörige Kellerabteil, den Postkasten, die Hauszugangstüren inkl. Zugänge von Tiefgarage, Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Gemeinschaftstoiletten sowie die Gemeinschaftsräume.

Konditionen:

Miete (warm) inkl. Betriebskosten, Lift, Fitness, Sauna, Pool, Heizung und Warmwasser, Steuern und Abgaben: € 1.298,-

Sie brauchen also nur den Strom, TV + Internet und eine Versicherung (Haushaltsversicherung) abzuschließen.

Garagenstellplätze (optional) zusätzlich anmietbar;

Kaution: 4 BMM + 20 % MwSt. // Provision: 2 BMM + 20% MwSt.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 - 404 15 47 

Email: office@pr-immobilien.at   WEB: www.pr-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Donauzentrum / U1 - Kagran / Vienna International School / Die Alte Donau liegt nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt / Das Stadtzentrum (Stephansplatz) erreichen Sie mittels der U-Bahn - U1 in ca. 10 Minuten (auch mit dem Auto) / Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Wien in nur 25 Minuten / Direkt an der U-BAhn (U1) & Strassenbahn (25 & 26) Station Kagran / nur eine U-Bahn-Station zur Alten Donau;

Wichtige Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at