Herzfelderhof: Ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Richtung Westen

2351 Wiener Neudorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Loggia Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 43,78 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 700,59
  • Gesamtbelastung (Netto) € 636,90
  • Miete (Netto) € 538,49
  • Betriebskosten (Netto) € 98,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 636,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 700,59
  • Umsatzsteuer € 63,69
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 24,12 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Highlights

  • Erstbezug
  • Unbefristet
  • Terrasse, Garten oder Loggia
  • Einbauküche
  • Parkettböden
  • Tiefgarage
  • Ideale Anbindung und Infrastruktur

Das Gebäude

Im Herzfelderhof, in Wiener Neudorf, stehen 114 hochwertige Erstbezugswohnungen zur Anmietung zur Verfügung. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 39 m² - ca. 100 m² und bestehen entweder aus zwei, drei oder vier Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Garten oder eine Loggia. Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen, Spielplätze, Relax-Bereiche, Wasserflächen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Insgesamt stehen 114 2-4-Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Gerne können im Zuge einer Besichtigung mehrere Wohnungen besichtigt werden!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche sowie über ein Schlafzimmer. Die schöne Loggia ist über das Wohnzimmer aus begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und die Nassräume sind mit schönen Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden unbefristet vermietet. 

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 95,00 brutto angemietet werden.

* Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Fotos einer Symbolwohnung im Haus. Die Fotos werden laufend ergänzt.

Ausstattung

  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten
  • Personenaufzüge (behindertengerecht)
  • Tiefgarage
  • Parkettböden
  • Terrasse, Garten oder Balkon
  • Sonnenschutz
  • Sicherheitsschlösser
  • Badewanne oder Dusche
  • Wärmeversorgung: Fernwärme/Gas
  • Warmwasserversorgung: Zentral

Lage

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist optimal. In wenigen Minuten erreicht man die familienfreundliche Bezirkshauptstadt Mödling. Auch die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem ist die Shopping City Süd in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem viele Seen, öffentliche Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof Mödling (R, R3, R97, R98, REX, REX1, REX3, REX92, S1, S2, S3, S4)
  • Bahnhof Wiener Neudorf: (Badner Bahn, Bus: 2, 215, 216, 217)
  • Autobahn: A2, S1, A21

Lust auf eine Besichtigung?

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bitte rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
HERZFELDERHOF - In Wiener Neudorf entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit attraktiven Außenflächen und einer Anbindung, die keine Wünsche offen lässt! In wenigen Minuten erreicht man die familienfreundliche Bezirkshauptstadt Mödling. Auch die Wiener Innenstadt ist in mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

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Objekt Nr. 18508 | Objekt melden
  • Wohnfläche 44 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 700,59

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Herr Thomas Prendinger

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