Helle, super aufgeteilte 2 Zimmer in super Lage | Badeteich Hirschstetten | Einfamilienhausgegend

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 40,75 m²
  • Kellerfläche 3 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 699,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 635,45
  • Miete (Netto) € 566,99
  • Betriebskosten (Netto) € 68,46
  • Monatliche Kosten (Netto) € 635,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 699,00
  • Umsatzsteuer € 63,55
  • Kaution 4 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,4 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 31.12.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In unmittelbarer Umgebung des Badeteich Hirschstettens gelangt in einem top-modernen Neubau mit 34 Wohnungen (2 Baukörper a 17 Wohneinheiten) diese super aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse.

Es stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Bei 9 Stellplätzen ist alles für den Anschluss von E-Autos vorbereitet! (Anmietbar für 110€/Monat)

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 40,75 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse mit ca. 4,17 m² liegt im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

Hardfacts zur Wohnung:

  • Vorraum ca. 4,33 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,71 m²
  • Wohnküche ca. 21,52 m² mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer ca. 10,19 m²
  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • gute Infrastruktur
  • funktionale Raumaufteilung
  • Voll ausgestattete Küche inkl. Miele Geräte

Ausstattungsstandard:

  • Lift
  • geräumiges Kellerabteil
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Parkett Eiche
  • hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung

Anmietkonditionen:

  • Mietpreis: 699,00 € /Monat
  • Mietkaution: 4 Brutto Monatsmieten
  • Mietdauer: 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht)
  • Provision: 2 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% Ust.
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: 250€ zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können.

Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.

Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Gewerbepark Stadlau, Badeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße.
Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden leben möchte, ist hier genau richtig! Die U1, sowie die U2 sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Nahversorger sowie alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind im Umfeld zu finden. Besonders durch die Fußnähe des Badeteichs Hirschstetten erwartet Sie im Sommer eine herrliche Lebensqualität!

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Objekt Nr. 2694/815 | Objekt melden
  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 699,00

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