*Rarität* 2 Häuser als einzigartige Chance I Keller ausgebaut mit Betriebsgenehmigung I

2512 Tribuswinkel | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1005 m²
  • Wohnfläche 224 m²
  • Gartenfläche 781 m²
  • Bürofläche 82 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.449.990
  • Maklergebühr 52.199,64 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 82,6 kWh/m².a
B fGEE: 0,94

Zustand

  • Baujahr 2006

Beschreibung

Grundstücke sind parifiziert ! 

Einzelverkauf möglich -  bitte extra Fragen!

Haus 1
Grund   ~ 500 m² 
Haus    ~ 153 m²
Betrieb ~   82m²
KELLER mit Betriebserlaubnis ( 3 separate Räume / Wc mit Waschbecken / separater Eingang ) -> in Wohnfläche umwidmen möglich

Haus 2 
Grund ~ 500m²
Haus   ~  71m²

- Geheizt wird mittels Kamin.
- Strom läuft derzeit über Haus 1
- Alle Sanitäreinrichtungen gegeben

Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Immobilie, welche sich in 2 Objekten aufgliedert. Es sind beide Objekte bewohnt. Auch der Betrieb im Keller ist aktiv, jedoch sind Besichtigungen jederzeit möglich.
Die 2 Häuser zeichnen sich durch viel Charme und Charakter aus, bieten Anlegern, Familien und auch Großfamilien einen idealen Platz zum Bleiben und sind dazu, in einem hervorragenden Zustand. Durch den Betrieb wurde auch an die Parkmöglichkeit vor dem Haus gedacht, wodurch Sie Ihnen und zukünftigen Gästen einen angenehmen Empfang bereiten. 

Die Häuser befinden sich auf einem ca. 1000m2 rechteckigen Grund und bieten zu jeder Tageszeit Sonnenlicht. Beide Häuser verfügen über Terrassen, wodurch Sie sicher mehrere Lieblingsplätze zum Entspannen vorfinden werden.  

Haus 1, ist ein wunderschönes Einfamilienhaus, welches wie Haus 2 durch die Bauweise mit Ziegeln, eine hervorragende Lebensdauer vorweist. Eingetreten befindet man sich im Vorraum, welcher viel Licht durch das große Galeriefenster bietet. Dieser fungiert gleichzeitig, als zentrale Verteilung der einzelnen Wohnbereiche. Nach rechts gedreht, erwartet Sie eine wunderschöne Einbauküche, mit Markengeräten der Firma Bauknecht. Eine Bar bietet Ihnen die Möglichkeit, den Chefkoch mit netten Gesprächen zu entlohnen. 
Weiter gelaufen finden wir uns im Essbereich wieder, welcher den ganzen Nachmittag mit Sonnenstrahlen erhellt wird. Zur Entspannung darf man sich anschließend aussuchen, ob man den Weg ins Wohnzimmer mit offenem Kamin sucht, oder die Terrasse mit knapp 35m² zur Erholung bevorzugt.

Weiters finden wir im EG noch ein großzügiges Gästezimmer, eine Abstellkammer und ein wunderschönes Badezimmer mit einem Fenster, um die optimale Lüftung zu garantieren. 
Die Stiegen hinauf, erwartet uns links ein belagsfertiges Badezimmer, welches Sie nach Ihren Wünschen bauen/ verwirklichen können, da wir alle Anschlüsse und den Verputzt bereits für Sie erledigt haben.

Ein Raum weiter befinden wir uns im Master-Bedroom, welcher mit einem begehbaren Kleiderschrank aufgewertet wird und durch die Innen  - Jalousien komplett abgedunkelt werden kann. Weiters finden wir oben noch 2 weiter Schlafzimmer die jeweils einen Zugang zum Balkon bieten und das Haus somit perfekt abrunden.

Haus 2, ist die perfekte Ergänzung zum Familienhaus 1. Eingetreten befinden Sie sich im Vorraum, welcher Sie zu den einzelnen Bereichen des Objektes führt. Ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ladet zu kuschligen Abenden ein. Die Küche mit Esszimmer, rundet das moderne Raumkonzept ab. Weiters finden wir noch ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken, 2 gleich große Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Bad, welches keine Wünsche offen lässt.

Keller/Büro, ist zusätzlich durch einen eigenen Eingang von außen zu erreichen. Er besticht nicht nur durch die Betriebserlaubnis, welche durch ein Formular, unter Einhaltung der bestimmenden Vorschriften, in Wohnfläche umgewidmet werden kann, sondern bietet Ihnen bei Bedarf auch gleich Ihr neues Büro, samt Besprechungsräumen etc. 
Selbstverständlich ist unten Sanitäreinrichtung bereits vorhanden und der Keller kann, wie jeder Bereich im Haus, normal geheizt werden. 
Die Aufgliederung besteht derzeit aus 3 Studien verschiedener Professionisten, welche sich eine Gästetoilette teilen, die natürlich über ein Waschbecken verfügt. 

Anbindung
Sie dürfen sich freuen, dass Sie von Ihrer neuen Immobilie in nur 16 Minuten die Grenze von Wien erreichen. Dadurch wird die Immobilie natürlich für Jeden interessant, welcher nach der Arbeit einen Rückzugsort sucht und diesen somit endlich gefunden hat. 
Für ein detailliertes Lageprofil ( Schulen, Ärzte etc. ) dürfen Sie gerne auf mich zukommen, welches ich Ihnen bei Bedarf natürlich zusammen stelle. 

**Alles in allem Ihre Traumimmobilie**

Ich freue mich Ihnen bald persönlich dieses Zuckerl am Immobilienmarkt zu zeigen und stehe Ihnen jederzeit gerne unter 0660/1055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft, außer es wird extra kommuniziert. 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at .
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lerchenfelderstraße 158/1-2, 1080 Wien


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Objekt Nr. 22381 | Objekt melden
  • Wohnfläche 224 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.449.990

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Herr Andreas Wagner

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