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Ideale Stadtwohnung für Paare!

1110 Simmering | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Visitenkarte

Grundriss

Ausstattung

Autoabstellplatz Lift Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 75,22 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 275.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 99 kWh/m².a

fGEE: 1,8

Zustand

Baujahr 1968

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Das Gebäude, wo sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1968 gebaut. Im 2.Liftstock, hofseitig gelegen, wird diese 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf angeboten.

Die Wohnung teilt sich auf in:
·        ein Vorraum
·        ein Wohnzimmer
·        zwei Schlafzimmer
·        ein Kabinett
·        eine separate Küche
·        ein Badezimmer mit Badewanne
·        eine separate Toilette und
·        ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m².

Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz (Reihungssystem der Hausverwaltung).
Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Fenster aller Haupträume (Wohnzimmer & Elternschlafzimmer) sind nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung ist nach Absprache sofort beziehbar.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 185,-.
Die monatlichen Kosten für den Abstellplatz würden sich auf ca. € 28,- belaufen.
Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 29.08.22 € 69.204,86.

Wert laut Energieausweis vom 04.10.2022: HWB 98,7 fGEE 1,80;

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 30 85 oder per E-Mail mesut.onay@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Die Lage sowie die öffentliche Anbindung runden dieses großartige Angebot ab! Innerhalb von drei Gehminuten befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 69A & Straßenbahnstation Geiselbergstraße 11. In 5 Gehminuten erreicht man auch die Simmeringer Hauptstraße. Weiters finden Sie in der Umgebung Supermärkte, Nahversorger, Restaurants und Cafés, weiters ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

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