Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte

Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich ein WC und der Aufgang zum ersten Stock.

Die Küche ist ca. 5,40 m² groß, funktionell und gut durchdacht. Jeder Zentimeter wurde genutzt.
Im lichtdurfluteten, ca. 33 m² großen Wohnzimmer führt eine Doppelflügeltür auf die sonnige Terrasse. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen.

Das Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Im WC ist zusätzlich ein Bidet eingebaut.
Das ca. 6 m² große Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Carport können 2 Fahrzeuge untergestellt werden.
Einziehen und Wohlfühlen!

Der Energieausweis vom 25.11.22 weist folgende Energiewerte auf: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 0,87.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86 081 oder per E-Mail andrea.reimer@planethome.at zur Verfügung!

Immobilienverkauf:
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Finanzierung:
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland

Lage:
Maria Saal ist eine Marktgemeinde mit 3.947 Einwohnern und ein Wallfahrtsort im Bezirk Klagenfurt-Land.
Bekannt ist der Ort vor allem für seine Marienkirche.

Das Haus hat eine sehr gute Lage zur öffentlichen Anbindung.

Der Bahnhof liegt ca. 1 km entfernt, von welchem aus Sie sowohl mit der Buslinie 5371 in ca. 18 Min. als auch mit der S1 in ca. 9 Min., den Bahnhof Klagenfurt erreichen.

Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 5 km und das Zentrum von Klagenfurt in ca. 7 km.

Die Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, Schulen, Restaurants und Sportmöglichkeiten sind mehr als ausreichend vorhanden.