Neubau-Erstbezug Doppelhaus in Grünruhelage

2601 Sollenau | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 273,5 m²
  • Wohnfläche 89,72 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 368.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 65,4 kWh/m².a
C fGEE: 0,28

Zustand

  • Baujahr 2022

Beschreibung

Sollenau - ein Ort zum Wohlfühlen! Als Zuzugsgemeinde wird dieser Ort immer beliebter, die Gemeinde besticht vor allem durch den Zuwachs von Jungfamilien. Die vielen Grünoasen bieten auch für die Junggeblieben ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot.

Viele unterschiedliche Veranstaltungen in der Umgebung sowie ein großes Angebot von Nahversorgern und Gastronomiebetrieben finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Die Schnellbahn sorgt für eine optimale und rasche öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Zum Gebäude:
Die zwei Haushälften befinden sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück (ca. 275m² Grundanteil pro Haus) und wurden symmetrisch und gespiegelt mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 90 m² ausgeführt. 2021-2022 wurde die Liegenschaft in Massivbauweise fertiggestellt (belagsfertig). Das Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ist nicht unterkellert. Die beiden Eingänge in die modernen und hellen Räumlichkeiten befinden sich auf der nordöstlichen Seite.

Der optimale Grundriss:
Über zu einem zentralen Vorraum erreicht man ein Bad im EG, die Wohnküche sowie die Treppe zum Obergeschoss. Die Küche ist das Herzstück des Hauses und ist als Durchgangsraum zum Wohnzimmer perfekt angeordnet. Das Wohnzimmer hat eine moderne Glasschiebetüre direkt in den Garten. Hier befindet sich auch eine gemütliche Terrasse. 

In das Obergeschoss gelangen Sie mittels zentral liegender Treppe inkl. Tageslichtverglasung an der Decke. Hier finden Sie die Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und eine Toilette vor. 

Geheizt wird diese Liegenschaft mittels Luft-Wärmepumpe.
Weitere Highlights sind die Rollläden, Insektenschutzgitter und die Fußbodenheizung.

Dieses Top Immobilienangebot bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Objekt Nr. 960/62268 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 368.000

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Herr Alain Zeiler

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